Решение № 2-1601/2017 2-1601/2017~М-984/2017 М-984/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1601/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации г. Канска от 20.06.2007г. ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На указанный земельный участок был заключен договор аренды сроком на 10 лет. После получения земельного участка, он стал заниматься строительством жилого дома и одновременно обратился в администрацию г. Канска с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, в выдаче разрешения ему отказали со ссылкой на то, что расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства является самовольной постройкой. В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 27%, площадь застройки 104,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 854,85 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО2 на основании доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражений по иску не имеет в случае, если объект незавершенного строительства встроен без нарушения градостроительных регламентов, соответствует техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Канска от 20.06.2007г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 854,85 кв.м с кадастровым №, территориальная зона Ж-6 – жилая резервная, для строительства индивидуального мансардного брусового жилого дома общей площадью 188,34 кв.м, в том числе жилой 84,08 кв.м по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, в аренду сроком на 10 лет, что подтверждается копией указанного постановления и копией договора аренды земельного участка от 07.11.2007г. №АЗ-411-07, находящегося в государственной собственности. 25.04.2008г. произведена государственная регистрация договора аренды.

В ФИО1 начато строительство жилого дома, в настоящее время строительство не завершено. При обращении в Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в выдаче разрешения было отказано со ссылкой на то, что расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, что подтверждается отказом Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 23.05.2017г., объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, назначение объекта: объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки 104,5 кв.м, степень готовности объекта 27%.

Согласно заключению, выполненному ООО «Холдинг-Центр», в настоящее время строительные конструкции объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии. Отклонений при проведении строительных работ и возведения объекта незавершенного строительства не обнаружено, строительные работы ведутся в соответствии с учетом градостроительных и строительных норм и правил. Степень готовности объекта 27%. Объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка в соответствии градостроительных и строительных норм и правил, безопасен и не угрожает жизни и здоровью людей.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 27%, площадь застройки 104,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 854,85 кв.м, с кадастровым №№, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

<данные изъяты>