Решение № 2-3766/2017 2-3766/2017~М-3004/2017 М-3004/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3766/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ № ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Потоцкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

В обосновании исковых требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением <адрес> «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство №№. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 2, этаж 14, №<адрес>, число комнат 1, площадь 29,7кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость <адрес> составила денежную сумму в размере 1 375 900 руб. Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком (Ответчиком) Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил срок передачи квартиры Истцу, согласно Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>-А. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана, однако, дом построен и не ясно из-за чего не вводится в эксплуатацию. Финансовое состояние застройщика вызывает озабоченность. Заключая договор, Истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт № №, выданный Шатурским ОВД <адрес> 25.12.2001г., зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,70 кв.м., расположенной в секции 2 на 14 этаже.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что оснований для признания права собственности за истцом на объект незавершенного строительства не имеется, поскольку истцом не выполнены в полном объеме обязательства по оплате квартиры по договору долевого строительства. Застройщиком не проведен обмер квартиры, если ее площадь увеличится по сравнению с расчетной площадью, то истец должен оплатить разницу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением <адрес> «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 2, этаж 14, №<адрес>, число комнат 1, площадь 29,7кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость <адрес> составила денежную сумму в размере 1 375 900 руб.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает доводы ответчика, что истцом не было выполнено обязательство по оплате разницы между расчетной стоимостью квартиры и фактической площади после проведения обмеров квартиры, поскольку указанная обязанность в соответствии с п. 2.4.1 договора возникнет у истца в течение 5 дней с момента получения от застройщика письменного требования. Вместе с тем, обмеры квартиры на день рассмотрения дела не проводились, требование ответчиком истцу не направлялось.

В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком (Ответчиком) Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию, из которого следует, что стороны пришли к соглашению, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры Истцу, согласно Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади Квартиры (29,7 кв.м) по Договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля Истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв.м, с кадастровым номером № составляет 297/401958.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена Истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за Истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>-А в виде квартиры под строительным номером 312, площадью 29,7кв.м, расположенной в секции 2 на 14 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья