Решение № 2-2051/2020 2-2051/2020~М-1890/2020 М-1890/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2051/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истиц ФИО6

представителя ФИО7 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельных участков, указав, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с декларированной площадью 2100 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601064:44, расположенный по адресу: 353206, <адрес>.

ФИО1 принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601064:58, расположенный по адресу: 353206, <адрес>В.

В данный момент у них возникла необходимость проведения кадастровых работ на этих земельных участках, связанных с определением местоположения их границ, площади и конфигурации. К выполнению работ был привлечен кадастровый инженер ФИО2, результатом которых на руки были выданы межевые планы на бумажном носителе с включенным в него заключением о некоторых несоответствиях.

Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> на предмет наличия в ГФД графического материала на земельные участки. Однако было письменно отказано в предоставлении такой информации, в связи с тем, что ее нет в наличии. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект, расположенный по адресу: <адрес>, содержащий ситуационный план земельного участка, не соответствует фактическим границам землепользования, сложившимся за все время проживания по этому почтовому адресу и пользования земельным участком.

Споров о прохождении границ земельных участков по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено, что подтверждается ранее согласованными границами местоположения земельных участков с соседними правообладателями и подписанными актами согласования местоположения границ земельного участка, со всеми смежными землепользователями.

Представитель истиц ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФИО7 - ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик – представитель администрации МО <адрес> и третьи лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения представителя истиц и представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с декларированной площадью 2100 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601064:44, расположенный по адресу: 353206, <адрес>.

ФИО1 принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601064:58, расположенный по адресу: 353206, <адрес>В.

В данный момент у истиц возникла необходимость проведения кадастровых работ на этих земельных участках, связанных с определением местоположения их границ, площади и конфигурации. К выполнению работ был привлечен кадастровый инженер ФИО2, результатом которых на руки были выданы межевые планы на бумажном носителе с включенным в него заключением о некоторых несоответствиях, а именно: при анализе предоставленных правоустанавливающих документов у заказчиков кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельных участков на момент их образования; значение площади земельных участков с КН 23:07:0601064:44 и с КН 23:07:0601064:58 по результатам проведенных на местности измерений соответствует правоустанавливающим документам, и сведениям, содержащимся в ГКН.

Истицы обратились в Управление Росреестра по <адрес> на предмет наличия в ГФД графического материала на земельные участки. Однако было письменно отказано в предоставлении такой информации, в связи с тем, что ее нет в наличии. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект, расположенный по адресу: <адрес>, содержащий ситуационный план земельного участка, не соответствует фактическим границам землепользования, сложившимся за все время проживания по этому почтовому адресу и пользования земельным участком.

Споров о прохождении границ земельных участков по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено, что подтверждается ранее согласованными границами местоположения земельных участков с соседними правообладателями и подписанными актами согласования местоположения границ земельного участка, со всеми смежными землепользователями.

Поэтому согласование границ земельных участков проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в отношении земельного участка с КН 23:07:0601064:44:

- от т. Н3 до т. н5, от точки н5 до точки н6 смежными являются земли общего пользования и согласованию не подлежит (в соответствии с п.З ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ земли общего пользования не являются отдельными земельными участками и не имеют границ, которые могли бы быть описаны и удостоверены в установленном порядке);

от т. н1 до т. н2 и н3 граница согласована согласована в индивидуальном порядке с ФИО8. Граница смежного участка была уточнена ранее, однако расположение ограждения не совпадает с данными ЕГРН о границе земельного участка с КН 23:07:0601064:53 (собственник ФИО8, адрес: <адрес> указанного участка подтвердила правильность прохождения ограждений смежной границы, в результате которого образуется разрыв от 0,68 м до 0,83м;

от т. н7 до т.н1 земли общего пользования и согласованию не подлежит согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ;

от т. Н6 до т. н7 является земельный участок с КН 23:07:0601064:58, расположенный по адресу: <адрес>В и согласована с собственником лично (ФИО1- истцом);

В отношении земельного участка с КН 23:07:0601064:58:

- от т. н2 до т.3 земли общего пользования и согласованию не подлежит (в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются отдельными земельными участками и не имеют границ, которые могли бы быть описаны и удостоверены в установленном порядке);

- от т. н3 до т. 3 смежным является земельный участок с КН 23:07:0601064:96 (собственник ФИО7, адрес: <адрес>) с уточненными границами. Однако в данных ЕГРН содержится ошибка в части местоположения его границ. В Результате возникает пересечение координат. Собственник понимает необходимость исправления данной ошибки, что подтверждается подписанным актом согласования границ. Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. Так как местоположение границы на местности согласовано с собственником земельного участка, в состав межевого плана включена информация о прохождении границы между земельными участками для внесения изменений в сведения о земельном участке.;

- от т. 3 до т. н1 земли общего пользования и согласованию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истицы иным способом не могут реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0601064:44, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602).

Установить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0601064:58, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>В, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602).

Исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0601064:96, имеющего почтовый адрес: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ, площади и конфигурации данного земельного участка, ранее, от т. 2 до т. н6, отраженных на схеме расположения земельных участков, включенной в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602 ), при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 23:07:0601064:58, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0601064:44, 23:07:0601064:58 в части их конфигурации, площади и местоположения, а также земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601064:96 в части его, конфигурации и местоположения части границ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.