Решение № 2-392/2018 2-392/2018~М-264/2018 М-264/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-392/2018

Дело № 2-392/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев 26 июля 2018 года в г. Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Царь-Продукт» о взыскании суммы и освобождении имущества от чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Царь-Продукт» об освобождении имущества от чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, указывая следующие основания.

Согласно договору от 26 февраля 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22 июля 2011 года (в редакции дополнительного соглашения от 05 февраля 2014 года), зарегистрированного ***** 2014 года, номер регистрации № ФИО3 является владельцем участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: под установку торгового павильона.

Однако истец лишен возможности пользоваться и свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку ООО «Царь-продукт» с нарушением закона разместил на его участке капитальное строение. О том, кто является собственником самостроя, истцу стало известно только 18 декабря 2017 года от знакомых. Какие-либо договоры (аренды, предоставлении имущества в безвозмездное пользование и т.п.) истцом и ответчиком не заключались. Ответчик их заключение не инициировал. При этом самовольно установленный ответчиком на земельном участке истца павильон сдается им в аренду другой организации на возмездной основе. Сведения о принадлежности самостроя организации-банкроту ООО «Царь-продукт» внесены и в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, конкурсный управляющий оценивает данное имущество, что подтверждается отчетом о его стоимости.

Истец незаконно лишен ответчиком возможности использовать участок в соответствии с его назначением.

Исходя из рыночной стоимости аренды земельных участков в рассматриваемом районе, ООО «Царь продукт» неосновательно обогатилось на сумму 1 500 000 рублей (из расчета ежемесячно 50 000 рублей, безосновательно не уплачивая истцу арендные платежи).

ФИО3 просит обязать ООО «Царь-Продукт» за свой счет в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать находящийся на его балансе незаконный объект недвижимого имущества (торговый павильон) расположенный на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать неосновательное обогащение в сумме 1 500 000 рублей, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не сообщил уважительные причины неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражения.

Судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2018 года установлено, что ФИО3 на праве аренды с 22 июля 2011 года по 22 июля 2060 года принадлежит земельный участок, площадью ***** кв.м, ориентир расположения: <адрес>. Участок находится <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: магазины специализированной торговли площадью не более 2 000 кв.м. дата регистрации ***** 2014 года. Номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 июля 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Царь-продукт» является действующим юридическим лицом и находится в стадии ликвидации. От имени юридического лица действует конкурсный управляющий ФИО4

Решением Котельниковского районного суда 23 июля 2014 года, вступившим в законную силу 19 сентября 2014 года, возложена обязанность на ФИО3 за счет собственных средств снести самовольно возведенную постройку на земельном участке площадью ***** кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Как следует из названного решения Котельниковского районного суда Волгоградской области, постановлением главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 03.02.2011 г. № 137 предварительно согласовано место размещения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Названным постановлением утвержден акт выбора земельного участка от 30.04.2010 г., а также утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью № кв.м. из категории земель населенных пунктов в границах кадастрового квартала №, для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 22.07.2011 г. № 907 22.07.2011 г. между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 подписан договор № (в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2014 г.). Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 22.07.2011 г. по 22.07.2060 г. земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится <адрес>, разрешенное использование: под установку торгового павильона. 29.03.2012 г. ФИО1 выдано разрешение на установку временного сооружения - торгового павильона общей площадью ***** кв.м., торговой площадью ***** кв.м., что подтверждается постановлением администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № 127. Как следует из уведомления № от 25.02.2014 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области *****.2014 г. произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от 22.07.2011 г. и дополнительного соглашения к нему от 25.02.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

В дальнейшем, 14.03.2014 г. ФИО1 уведомила администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.07.2011 г. ФИО3. Согласно уведомлению № от *****.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области *****.2014 г. зарегистрирован договор от 26.02.2014 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22.07.2011г. Таким образом, ответственным по договору аренды земельного участка № от 22.07.2011 г. перед администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области стал ФИО3 (часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту 4.2.2 пункта 4.2 договора аренды земельного участка № от 22.07.2011 г. арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора.

Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка № от 22.07.2011 г. установлено, что арендодатель сдает арендатору земельный участок для размещения торгового павильона. Постановлением администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 29.03.2012 г. № выдано разрешение на установку временного сооружения - торгового павильона.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Как видно из выданного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области кадастрового паспорта земельного участка от 10.02.2014 г. №, земельный участок с кадастровым №, площадью ***** кв. м. имеет установленное разрешенное использование - под установку торгового павильона.

Из акта № о возведении гражданами самовольной постройки от 22.05.2014 года, составленного комиссионно специалистами администрации Котельниковского городского поселения следует, что на земельном участке с кадастровым № площадью ***** кв.м, расположенном <адрес>, ФИО3 осуществляется строительство двухэтажного объекта капитального строительства. На момент осмотра земельного участка были возведены: свайный фундамент, каркас из металлических конструкций (вертикальные опоры из квадрат-трубы, горизонтальные перемычки из швеллеров, двутавров и квадрат-трубы). Застройщиком ФИО3 нарушены требования указанные при выделении земельного участка: - коммуникации, требующие выноса, согласно Акта выбора и предварительного согласования размещения земельного участка от 30.04.2010 г, утвержденного Главой Котельниковского муниципального района 01.02.2011 года не вынесены; - строительство ведется в охранной зоне сетей: электроснабжения, канализации и теплоснабжения, что является нарушением п.4.2.7 Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности от 22.07.2011 года; - затрагивает интересы неопределенного круга лиц, собственников многоквартирных домов, являющимися потребителями коммунальных услуг; - нарушен вид разрешенного использования земельного участка, который выделялся под установку временного торгового павильона, а ведется строительство объекта капитального строительства. Комиссия пришла к выводу, что ФИО3 самовольно возводит без необходимого разрешения органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка объект капитального строительства (строительство которого не разрешено), что является нарушением ст.51 Градостроительного Кодекса и в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежит сносу.

Кроме того, администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области 22.05.2014 года было направлено в адрес ФИО3 предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, с указанием о недопустимости нарушения существенных условий договора аренды земельного участка № от 22.07.2011 года: пункта 1.1, подпункта 4.2.2 пункта 4.2, подпункта 4.2.7 пункта 4.2.

ФИО3 в администрацию Котельниковского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта на указанном земельном участке не обращался.

Постановлением № от 14.07.2014 года ФИО3 был привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст.9.5 ч.1 Кодекса Волгоградской области об административной ответственности, поскольку осуществляет строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство. За данное правонарушение ФИО3 было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Следовательно, в судебном заседании из решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от 23 июля 2014 года, с достоверностью установлено, что именно ФИО3 незаконно возведена самовольная постройка на земельном участке площадью ***** кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>. Также установлено, что именно ФИО3 суд обязал за счет собственных средств снести самовольно возведенную им постройку на арендуемом им земельном участке путем демонтажа данной постройки.

Таким образом, ФИО3 суду не представлено доказательств, что спорный объект недвижимого имущества самовольно возведен ООО «Царь-Продукт».

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств, что ответчик незаконно возвел строение на его земельном участке и сдает его в аренду, в связи с чем, незаконно обогащается, не подлежит удовлетворению требование ФИО3 о взыскании с ООО «Царь-Продукт» неосновательного обогащения в сумме 1 500 000 рублей.

Также не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, конкретные обстоятельства дела суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ООО «Царь-Продукт» о возложении обязанности за свой счет в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать находящийся на его балансе незаконный объект недвижимого имущества (торговый павильон) расположенный на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью ***** кв.м., месторасположение установлено <адрес>, нежилое здание <адрес>, взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 500 000 рублей, судебных расходов - отказать.

руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ООО «Царь-Продукт» о возложении обязанности за свой счет в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать находящийся на его балансе незаконный объект недвижимого имущества (торговый павильон) расположенный на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью ***** кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 500 000 рублей, судебных расходов - отказать.

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Лунев