Решение № 2-339/2025 2-339/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-339/2025

Дело № 2-339/2025 г.

УИД № 19RS0006-01-2025-000523-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района РХ 08 августа 2025 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Пресняк А.Г.,

при секретаре Монгуш А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного № 19:06:090103:171, площадью < > кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перенайме аренды указанного земельного участка ФИО2 к ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет < > коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре банковским реквизитам. После истечения срока действия договора аренды арендатор не вернул земельный участок, который находился в его пользовании, арендную плату не вносит. На основании изложенного, согласно предоставленного расчета истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере < > расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверты с уведомлением вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ответчик извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства.

Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < > кв.м. (п.1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).

На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составлял < > руб. в год.

Пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом, в срок до 15 ноября текущего года на определенный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).

В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель сельскохозяйственного назначения в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < > кв.м.. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перенайме аренды указанного земельного участка ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок ФИО1.

Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью < > кв.м. является ФИО1.

Согласно сведениям МВД России по паспортному досье и сведениям о регистрации ответчика, ФИО1 зарегистрирована по адресу: Республика Хакасия, <адрес>1.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № требование о наличии просроченной задолженности в размере 5439, 52 руб. и необходимости её оплаты.

В соответствии с частью 4 статьи 4 ЗРХ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О личном подсобном хозяйстве» установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в размере < > кв.м. (2,5 га).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах <адрес> по делу № с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме < > руб. 05 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО1 обязана возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период.

Ответчик в суд не явилась, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, возражений относительно предмета спора суду не привела.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в сумме < > рублей.

Статьей 619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ФИО1 был предоставлен срок оплаты задолженности по арендной плате, один месяц с момента получения уведомления, следовательно исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере < > рублей за требования имущественного характера и < > рублей за требования не имущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., < >) в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (ИНН <***>, КПП 1906011001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере < > копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и ФИО2, с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (< > государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Пресняк

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года