Решение № 2-3165/2018 2-3165/2018~М-2143/2018 М-2143/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3165/2018

Дело № 2-3165


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ») о признании права пользования квартирой, состоящей из 3-х комнат общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ 40,9кв.м, общей площадью по СНиП 2.08.0189* 40,9кв.м, в том числе жилой площадью 30,0кв.м по адресу <адрес> на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что в 1986году супругу истца ФИО3 и членам семьи, состоящей из четырех человек, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу <адрес>, о чем выдан ордер на вселение в квартиру жилой площадью 29,5кв.м. Однако в ордере указано право на вселение в двухкомнатную квартиру, несмотря, что указанная квартира была трехкомнатная. Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира является трехкомнатной. После смерти супруга ФИО3 истец обратилась в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» с заявлением на переоформление договора социального найма на вышеуказанную квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переоформлении договора социального найма в связи с установленными расхождениями в документах на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В силу п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

признания жилищного права(..)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права(..)

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 61 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

...

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ пояснил, что у истца не имеется законных оснований о признании права пользования жилым помещением площадью 40, 9 кв.м. Документов о законном занятии трехкомнатной квартиры истцом не представлено.

Истец не согласен с вышеуказанным отказом и доводами представителя ответчика, в подтверждение своих доводов представил следующие доказательства.

Из Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района усматривается, что жилое помещение, общей площадью 40,9кв.м, по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> муниципального района, указанная квартира является трехкомнатной (л.д.20).

Из справки с места жительства - финансовый лицевой счет - усматривается, что в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; по указанному адресу также были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ сын- ФИО6, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь- ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО3 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета 01.04.2018(л.д.31).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из жилой комнаты № площадью 8,8кв.м, жилой комнаты № площадью 12,0кв.м, комнаты № площадью 9,2кв.м, а также кухни, туалета, коридора, прихожей. <адрес> жилого помещения по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет -40,9кв.м, общая площадь по СНиП 2.08.0189* 40,9кв.м, в том числе жилая- 30,0кв.м (л.д.39-41).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, последние пояснили, что ФИО2 проживала со своей семьей, в том числе с мужем, сыном и дочерью в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>, в настоящее время в квартире истец проживает одна. Квартира 2 <адрес> никогда не была коммунальной.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к выводу о том, что истец ФИО1 со своей семьей законно вселилась в жилое помещение, состоящее из трех комнат, по адресу <адрес>, общей площадью 40,9кв.м, жилой площадью 30, 0 кв.м, длительное время открыто и непрерывно пользуется указанным жилым помещением. По представленным материалам жилая площадь 30,0 кв.м имеет незначительное расхождение с жилой площадью 29,5 кв.м, указанной в ордере на квартиру.

Доказательств иного представителем ответчика не представлено.

Таким образом, истец имеет право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения, состоящего из трех комнат, по адресу <адрес>, так как у истца возникло право пользования спорным жилым помещением, общей площадью 40,9кв.м, в том числе жилой площадью 30,0кв.м находящимся в муниципальной собственности Зеленодольского муниципального района, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения. Встречные исковые требования о выселении истца представителем ответчика не заявлены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом права пользования жилым помещением, состоящим из 3-х комнат, по адресу <адрес> по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права пользования квартирой, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ 40,9кв.м, общей площадью по СНиП 2.08.0189* 40,9кв.м, в том числе жилой площадью 30,0кв.м по адресу <адрес> по договору социального найма.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья