Решение № 2-1533/2021 2-1533/2021~М-791/2021 М-791/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1533/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 520 000 руб.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор беспроцентного займа, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 2 160 000 руб., сроком на 1 месяц. В обеспечение исполнения обязательств по основному долгу между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передает истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, с установленной рыночной стоимостью 3 520 000 руб. В связи с тем, что ответчик не зарегистрировала договор залога, истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию залога по договору. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, суд обязал ответчика осуществить государственную регистрацию залога. Однако ответчик свои обязательства по договору беспроцентного займа не исполняет. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 475 425 руб. В настоящее время задолженность по указанному договору не погашена, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 520 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена за истечением срока хранения. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исходит из следующего.

Судом уставлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, согласно условиям которого последнему представлен займ в размере 2 160 000 руб., на срок на 1 месяц. Заемщик в свою очередь обязуется своевременно возвратить сумму займа, в соответствии с условиями договора не позднее следующего дня после истечения срока займа, указанного в п. 1.3 Договора (п. 2.2.1. договора).

В целях обеспечения договора беспроцентного займа ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю, недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 62,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, с установленной рыночной стоимостью 3 520 000 руб. (п. 1.6. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 в его пользу суммы долга по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 160 000 руб., по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 000 руб., уплаченной госпошлины в размере 20 425 руб., расходов по оказанию юридической помощи в размере 10 000 руб., всего в размере 2 475 425 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 в течение одного месяца после вступления решения в суда в законную силу осуществить государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости имущества, в виде квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьями 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательство по договору займа было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате займа и предусмотренных договором не исполняются, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Соответственно, при обращении взыскания на заложенное движимое имущество начальная продажная стоимость должна определяться исходя из согласованной сторонами в договоре стоимости предмета залога.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны по делу не оспаривают стоимость заложенного имущества, залоговая цена квартиры зафиксирована в п. 1.6 договора залога и составляет 3 520 000 рублей. В этой связи суд принимает указанную оценку в качестве доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 3 520 000 руб.

ФИО1, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре данного решения суда в течение семи дней со дня получения ей копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Председательствующий А.Ю. Никитина