Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-536/2017

№ 2-536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 17 ноября 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом у ФИО1 за сумму 7 000 рублей, о чем имеется расписка.

Указывает, что ФИО1 купил указанный дом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем также свидетельствует расписка.

Утверждает, что вселилась в спорный жилой дом с момента приобретения и проживает в нем по настоящее время, оплачивая при этом жилищно-коммунальные услуги. Более того, использует земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., на котором расположен указанный жилой дом.

Полагает, что в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на спорное имущество.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3, ее представитель ФИО4 в суд не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истицы ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, согласно телефонограмме, поступившей в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № Д Берендеевской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области, лицевой счет №, ФИО3 принадлежит на праве личной собственности деревянный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10, 65-66).

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что на основании выписки из похозяйственной книги гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок только в случае, если данный земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что регистрация ФИО3 в качестве собственника жилого дома в похозяйственной книге № Д, которая ведется сельской администрацией, является надлежащим доказательством принадлежности ей спорного имущества на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 купила у ФИО1 дом, за 7 000 рублей (л.д. 5).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил указанный дом у ФИО2 за 800 рублей, о чем свидетельствует расписка (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 84).

Из справки, выданной администрацией Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, временно зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 8).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 47-53, 67).

Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-35).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 несла бремя содержания недвижимого имущества, уплачивала налоги, сборы и иные обязательные платежи (л.д. 6, 7, 56).

Из ответа, данного архивным сектором отдела организационно-кадровой работы администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, сведений о выделении земельного участка ФИО3 не имеется (л.д. 78).

Распоряжением «О выделении земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок ФИО1 (л.д. 79), однако согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, плата ФИО3 была произведена за дом.

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, владение гражданином, считающим себя давностным владельцем, имуществом, которое основано на договоре, препятствует применению установлений, содержащихся в ст. 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Обращаясь же в суд, истица ФИО3, считая себя давностным владельцем указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, утверждала о получении ею владения данным имуществом на основании фактически исполненной ДД.ММ.ГГГГ сделки по договору купли-продажи, совершенной ей с его собственником - ФИО1

Таким образом, истица ФИО3, если исходить из её утверждений, осуществляет по настоящее время владение указанным имуществом на основании договорных обязательств, тогда как нормы ст. 234 ГК РФ, исходя из их правовой сути, относительно подобного основания владения недвижимым имущества применению не подлежат.

Кроме того, по сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был приобретен только дом.

Данные обстоятельства по вышеприведенным мотивам исключают признание за ФИО3 права собственности на земельный участок по заявленному ей основанию.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 14.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков