Решение № 2-419/2018 2-419/2018 ~ М-311/2018 М-311/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело № 2-419/2018


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шарыповского района Красноярского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец Администрация Шарыповского района обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 702 рубля 61 копейка, пени в размере 10 621 рубль 63 копейки.

Требования ФИО2 мотивировал тем, что 24 июля 2013 года между Отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору истец (арендодатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (арендатору) на срок с 24.07.2013 года по 23.07.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, №В для использования в целях строительства оздоровительного комплекса. 24 июля 2013 года во исполнение договора указанный земельный участок передан в аренду ответчику по акту приема –передачи (приложение № к договору). ФИО3 в свою очередь, по условиям договора, принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата по договору начисляется с 24 июля 2013 года и вносится арендатором в срок 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября. За 161 день 2013 года арендная плата составила 8 683 рубля 81 копейка. За 69 дней 3-го квартала 2013 года арендная плата составила 3 721 рубль 63 копейки. Согласно пункта 3.1. раздела 3 договора, арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 19 686 рублей 90 копеек за 2013 год. За весь период пользования земельным участком арендная плата ответчиком не вносилась. Сумма основного долга за период с 24.07.2013 года по 05.12.2017 года составила 58 702 рубля 61 копейка. Сумма пени за период с 24.07.2013 года по 05.12.2017 года составила 10 621 рубля 63 копейки.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направляемые судом по месту его фактического проживания по адресу: <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что ему неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение он не явился.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик неоднократно, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако умышленно не получает судебные повестки, таким образом злоупотребляет своим правом на участие в судебном разбирательстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

Как следует из содержания ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу положений п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района на основании постановления Администрации Шарыповского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, №В для использования в целях строительства оздоровительного комплекса.

Срок аренды участка установлен с 24.07.2013 года по 23.07.2018 года (п.2.1. договора)

Размер арендной платы по договору (п.3.1) составляет 19 686 рублей 90 копеек в год (2013), 8863,81 рубля за 161 день 2013 года.

Арендная плата по договору, подлежащая оплате за первый период, за 69 дней 3-го квартала 2013 года, в сумме 3721,63 вносится в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора ( п.3.9 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 24 июля 2013 года. За период 2014-2018 арендная плата оплачивается на основании п.3.8 договора (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата-10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на счет (п.3.4. договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Расчет арендной платы прилагается к договору аренды (приложение №).

В день заключения договора аренды земельного участка последний был передан ответчикам по акту приема-передачи (приложение №).

Согласно данным ЕГРИП ФИО3 с 14 сентября 2011 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, №В, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов физической культуры и спорта предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на срок с 01.08.2013 года по 23.07.2018 года.

По данным кадастрового паспорта предоставленный в аренду земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, его площадь составляет № кв.м., кадастровый №.

Согласно уведомлений Отдела земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района направленных ФИО3 задолженность по арендной плате за 2013 год составляет 8683,81 рубль, за первый квартал 2014 года составляет 4921,73 рублей, за 2014 год составляет 19 686,90 рублей, за 2015 год составляет 19 686,90 рублей, за 2016 год составляет 19686,90 рублей, за 2017 год составляет 19686,90 рублей.

05.12.2017 года № Администрацией Шарыповского района направлена претензия и акт сверки расчетов по арендной плате в адрес ФИО3 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.

Как следует из данных лицевого счета по состоянию на 05.12.2017 года ответчику ФИО3, за период с 10.10.2013 года по 15.10.2017 года начислена арендная плата в общей сумме по 58 702 рубля 61 копейка, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи, с чем за указанный период ему начислена неустойка в виде пени в сумме 10 621 рубль 63 копейки.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 58 702 рубля 61 копейка, а также пени в сумме 10 621 рубль 63 копейки.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в размере 2279 рублей 72 копейки (согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из расчета: 800 руб. + 3% от (69 324,24руб. -20 000 руб.) = 2279 рублей 72 копейки).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования Шарыповский район Красноярского края в лице Администрации Шарыповского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 69 324 (шестьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) рубля 24 копейки, в том числе основной долг – 58 702 (пятьдесят восемь тысяч семьсот два) рубля 61 копейка, пени - 10 621 (десять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 24 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края - 2 279 (две тысячи двести семьдесят девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко