Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-576/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 г

Дело № 2-576/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 02 июля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО6 и ее представителя – адвоката Бочкарева М.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Махневского Муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Махневского Муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец ФИО6 и ее представитель Бочкарев М.А. указали, что супруги ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Полную стоимость квартиры в размере 1 100 000 руб. они выплатили ФИО1 лично и через ее дочь ФИО3 в период с июля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено соответствующими расписками. С момента покупки квартиры и по настоящее время истец с семьей проживает в указанной квартире. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уезжала на постоянное место жительства к своей дочери ФИО3 в <данные изъяты>, а затем умерла. Квартира, которую они приобрели, неблагоустроенная двухкомнатная, расположена в двухквартирном одноэтажном доме из бруса. Во второй половине дома по адресу: <адрес>, проживает другая семья. За период проживания в указанной квартире они провели капитальный ремонт, переложили печь, сделали крыльцо, каждый год проводят текущий ремонт и благоустраивают территорию около дома. У них построены баня, сарай и навес для дров. С ДД.ММ.ГГГГ они оплачивают расходы за электроэнергию, квитанции сохранились с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически они пользуются квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно, однако зарегистрировать свои права на это недвижимое имущество она не могут, в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи и смертью продавца ФИО1 Поэтому ФИО6 просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержали, пояснив, что они, как и ФИО6 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период они из <данные изъяты> не выезжали, пользовались данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика - Администрации Махневского Муниципального образования, уполномоченной принять выморочное имущество, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Махнёвского муниципального образования не значится.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она проживает с рождения в <адрес>. Она знает семью ФИО9. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с мужем и сыном проживают в квартире по <адрес>. Она помнит, что раньше в указанной квартире проживали мужчина и женщина. Дом двухквартирный, во второй половине проживает ФИО5, у нее отдельный вход в жилое помещение. Кукарских следят за квартирой и прилегающим к ней земельным участком, поддерживают дом в нормальном состоянии, проводят ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты> они не выезжали и постоянно проживали на <адрес>.

Заслушав истца и ее представителя, третьих лиц, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из двух комнат общей площадь. <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м. по адресу: <адрес> передана в единоличную собственность ФИО1.

Из справки Санкинской сельской администрации Администрации Махнёвского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления главы администрации Санкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении муниципального и частного жилья за жителями поселка Санкино и деревень Афончикова и Новоселова» произошли изменения в адресном хозяйстве. Ранее значившийся дом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет порядковый номер дома № кв. №.

По информации Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> на техническом учете не стоит. Сведения о собственнике данного объекта в БТИ отсутствуют.

Из справки Санкинской сельской администрации Администрации Махнёвского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, <данные изъяты> выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ФИО6 и ФИО8 проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно, ведут совместное хозяйство, на протяжении всех лет следят за порядком придомовой территории, занимаются благоустройством, проводят ремонт в квартире, оплачивают расходы по электроэнергии, обрабатывают земельный участок.

Из представленных истцом расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО3 получили от ФИО8 деньги за проданную квартиру в сумме 600 000 руб., 200 000 руб., 150 000 руб.,150 000 руб. При этом ФИО1 обязалась оформить документы о продаже через нотариальную контору.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС МО «Алапаевский район» Свердловской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответов на запросы нотариусов г. Алапаевска Свердловской области ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Соответственно свидетельств о праве на наследство на принадлежащую ФИО1 квартиру не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленной Санкинской сельской администрацией Администрации Махнёвское МО выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> записана ФИО1. В остальных похозяйственных книгах записи о владельце данной квартиры отсутствуют.

Также по информации Санкинской сельской администрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ проживала на территории <данные изъяты> с момента рождения по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в <адрес>) и в настоящее время на территории Махневского МО не проживает.

Из квитанций, представленных истцом за ДД.ММ.ГГГГ, а также за последующие периоды до настоящего времени следует, что ФИО6 регулярно несла расходы по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, лицевой счет по оплате электроэнергии был открыт на ее имя.

Из представленных истцом фототаблиц следует, что квартира в доме по адресу: <адрес> имеет ухоженный жилой вид, в зимнее время у дома чистится снег, во дворе дома имеются надворные постройки, в обрабатываемом огороде построена теплица.

Из трудовой книжки ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно работала в <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ она работает <данные изъяты>, перерывов в трудом стаже не имеет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 той же статьи, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является выморочным имуществом и в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого расположены указанные объекты.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество – квартира по <адрес> ранее принадлежало ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 распорядилась принадлежащей ей квартирой, продав ее семье ФИО9, что подтверждается ее расписками, имеющимися в материалах дела, заверенными в Санкинском сельсовете, а также переданным ФИО6 договором приватизации, оформленным ФИО1

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, сведений о наличии у него наследников не имеется.

Публично-правовое образование, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, в лице Администрации Махневского Муниципального образования во владение квартирой по <адрес>, как выморочным имуществом, не вступало и на указанную квартиру не претендует.

Из материалов дела следует, что ФИО6 фактически исполнила обязательства по договору купли-продажи спорного имущества: передала деньги за квартиру и заселилась в спорное жилое помещение вместе с семьей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями о регистрации семьи ФИО9 по месту жительства и справками Санкинской сельской администрации Администрации Махневского МО.

Претензий со стороны собственника квартиры ФИО1 и ее дочери ФИО3 относительно владения квартирой в адрес истца не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила во владение квартирой. С указанного периода до настоящего времени, т.е. более 24 лет, ФИО6 проживает в спорной квартире вместе со своей семьей – мужем ФИО8 и сыном ФИО7, поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт, несет расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

При этом ФИО6 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении ФИО6 чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у ФИО6 спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники ФИО1, судом не установлены. Администрация Махневского МО, уполномоченная принять выморочное имущество, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет и возражений по иску ФИО6 не представила.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО6 право собственности на квартиру в <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО6 к Администрации Махневского Муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева