Решение № 2-462/2026 2-462/2026~М-69/2026 М-69/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-462/2026

Дело №

УИД 33RS0№-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 к администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области, Красноэховскому территориальному управлению администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО пос. Красное Эхо Гусь-Хрустального района, администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л; внесении учета изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л

Определением суда произведена замена ответчиков администрации МО пос. Красное Эхо Гусь-Хрустального района на Красноэховское территориальное управление администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области, администрацию МО Гусь-Хрустальный район на администрацию Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области.

В обоснование исковых требований указано, что Б-вы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. С целью улучшения жилищных условий Б-вы возвели пристройку к квартире на принадлежащем им земельном участке, а также произвели переустройство и перепланировку. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь <адрес> составила 50, 5 кв. м. В соответствии с заключениями соответствующих организаций выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц. В связи с чем просят удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 145-148), ранее в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Доверили представление своих интересов ФИО4 (л.д.125).

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 146), ранее в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.126).

Представитель ответчика – администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 150). В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставили решение на усмотрение суда (л.д. 115).

Представитель ответчика – Красноэховского территориального управления администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 151). В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставили решение на усмотрение суда (л.д. 144).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 149). Ранее в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет (л.д. 124).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям в п. 25, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» - в силу положений ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например частичного использования внешней стены дома, ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство. Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существующее до начала такой реконструкции.

В силу правовых позиций, изложенных в п.39-43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что сособственниками <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО3 (договор – д.<адрес>, выписка из ЕГРН – л.д. 54-57, справка ООО «БТИ» межрайонный отдел № – л.д. 62, свидетельства – л.д. 155-157).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1029+/-11 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО3 (выписка из ЕГРН – л.д. 43-47).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является двух-квартирным (справка ООО «БТИ» межрайонный отдел № - л.д. 62), общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м. (выписка из ЕГРН – л.д. 52-53).

Квартира №, площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 (выписки из ЕГРН - л.д. 48-51, 58-59).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению ООО ОПИАПБ в Гусь-<адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей им <адрес> (л.д. 9-13, 14-17, 28, 67-74).

Реконструкция <адрес> заключается в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основной части лит.А. В пристройке определена одна жилая комната поз.5 и прихожая поз.6, примыкает к левой рубленой стене основной части квартиры лит. А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит.а. Перепланировка и переустройство квартиры заключаются в разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новых той же конструкции; устройстве дверного проема в левой рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов, заделке оконного проема в левой рубленой стене; оборудовании санузла. В основной части квартиры планировкой определены: одна жилая комната поз.1, коридор поз. 2, санузел поз. 3 и кухня поз.4.

По данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции, переустройства и перепланировки площадь <адрес> составила 50, 5 кв.м.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись в МКУ «ОИОГД МО Гусь-<адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ в связи с самовольной реконструкцией, произведенной в жилых помещениях в многоквартирном доме (письмо от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 29).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65-66), заключению ООО ОПИАПБ в Гусь-<адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68), ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77) самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес>, выполненные истцами по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечили соблюдение требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»), произведены с соблюдением требований СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требований пожарной безопасности.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражают против исковых требований.

Согласно заключению кадастрового инженера Л от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:14:000410:404 (л.д. 64).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью 50, 5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО1 ФИО1 к администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>), Красноэховскому территориальному управлению администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 50, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Л по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2026 года.

Судья Е.Е. Овчинникова