Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-300/2020

Дело № 2-300/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 мая 2020 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Эраносян Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Камышловского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка, садового дома состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Камышловского сельского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка, садового дома состоявшимся, признании права собственности. Просит признать договор купли-продажи земельного садоводческого участка, садового домика, расположенных по адресу: учхоз Камышловский, садоводческое товарищество «Геолог» <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 состоявшимся. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: учхоз Камышловский, садоводческое товарищество «Геолог» <адрес> и прекратить право собственности ФИО1 Признать за ней право собственности на земельный садоводческий участок и здание расположенные по адресу: учхоз Камышловский, садоводческое товарищество «Геолог» <адрес>.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили.

Нотариус нотариального округа Любинского района ФИО3 участия в судебном заседании не принимала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе «Геолог» в <адрес>. Садовый домик расположен на земельном участке, переданном в собственность размером <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа Омской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Камышловского сельского Совета <адрес>, предоставленный для ведения садоводства. Договор удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа Омской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО2 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №, которым отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес>, а также на здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Основанием послужило то, что договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сведениям Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в архиве учреждения регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует. В реестровой книге № «А» под № имеется запись о регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель ФИО1.

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> наименование: садовый участок, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сад. товарищество «Геолог» указан ФИО1

Материалами дела установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского административного округа г. Омска.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО1 не найдено. По сведениям ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» ФИО2 является членом ТСН СНТ «Геолог» и пользуется земельным участком № находящимся по адресу: <адрес> на протяжении многих лет и всегда своевременно оплачивает членские взносы.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода СНТ «Геолог» на № участок, выданной на ФИО2, в которой имеются отметки об уплате членских взносов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Геолог», при этом ФИО2 приняла у ФИО1 садовый дом и земельный участок, отдав ему деньги за них, но переход права собственности на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязанности по сделке купли-продажи садового дома и земельного участка сторонами были полностью исполнены: ФИО1 передал недвижимое имущество в собственность, а ФИО2 в свою очередь, приняла его и оплатила его стоимость. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Геолог», так как его истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО2 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на садовый дом и земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: садоводческое товарищество «Геолог» <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Геолог» заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: садовый участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Геолог».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова