Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-731/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-731/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 29 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агропромышленное общество «Осташево» об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агропромышленное общество «Осташево» об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Агропромышленное общество «Осташево», исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и внесении новых координат в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году при проведении кадастровых работ земельного участка кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в связи, с чем кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, незавершенный строительством жилой дом расположен на определенном расстоянии от границ земельного участка, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», между тем при проведении кадастровых работ выяснилось, что жилой дом частично расположен за пределами кадастровых границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, также пояснили, что земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи уже с установленными границами, внесенными в реестр, границы участка были обозначены забором, на участке находился незавершенный строительством жилой дом. Указанные границы истцом не изменялись. В настоящее время истцом достроен жилой дом, но у истца отсутствует возможность ввести дом в эксплуатацию, так как выяснилось, что частично жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику.

Представитель ответчика ООО «Агропромышленное общество «Осташево» генеральный директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельское поселение Осташевское Волоколамского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, и незавершенного строительством жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

ООО «Агропромышленное общество «Осташево» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и внесены в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 при исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности сведениям ЕГРН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время, фактическая граница земельного участка закреплена на местности железными трубами, согласно схеме приложенный к заключению кадастрового инженера, земельный участок частью располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Для устранения реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и внести фактические координаты земельного участка:

№ точки Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый Государственный реестр недвижимости не соответствуют фактическим границам, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Агропромышленное общество «Осташево» накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Представитель ответчика ООО «АПО «Осташево» признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН координат границ данного участка и внесении новых координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Агропромышленное общество «Осташево» об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1,

путем исключения внесенных в ЕГРН координат поворотных точек границ данного участка и внесении новых координат поворотных точек:

№ точки Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Агропромышленное общество «Осташево».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья