Решение № 2-5438/2023 2-674/2024 2-674/2024(2-5438/2023;)~М-4646/2023 М-4646/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-5438/2023

Дело № 2-674/2024

УИД 03RS0064-01-2023-005941-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 января 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан защиты прав дольщиков о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав дольщиков о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 06.07.2016 г. между ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 24-04/004-И-А участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 22.07.2022 г.

Согласно п.3.1, 3.2 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира № 24 общей проектной площадью 43,8 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> (п.п. 1.1.1,1.1.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 2 299 500 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 28.07.2016 г.

Согласно п.6.1.4 Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.06.2018г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 г. требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 г. в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 г. ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 г. по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 г. по делу № А07-21667/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2023 г. по делу №А07-21667/2017 установлены все вышеуказанные обстоятельства иска, в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» включены требования ФИО2, ФИО3 на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 299 500 руб.

30.12.2020 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Однако жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> общей проектной площадью 41,4 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 43,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: РБ, <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика НО Фонд защиты прав дольщиков по доверенности ФИО6 в иске просила отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» ФИО7, ППК «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2016 г. между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор № 24-04/004-И-А участия в долевом строительстве жилого дома.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 22.07.2022 г.

Согласно п.3.1, 3.2 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является <адрес> общей проектной площадью 43,8 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> (п.п. 1.1.1,1.1.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 2 299 500 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от 28.07.2016 г.

Согласно п.6.1.4 Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.06.2018г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 г. в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 г. ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 г. по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 г. по делу № А07-21667/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2023 г. по делу №А07-21667/2017 установлены все вышеуказанные обстоятельства иска, в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» включены требования ФИО2, ФИО3 на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 299 500 руб.

30.12.2020 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 22.02.2023 г.

Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, право требования истцов на квартиру включено в реестр требований кредиторов.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участников строительства ФИО8, ФИО3 путем передачи им жилого помещения вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцам и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру № 24 общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 4, дом № 4

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 право совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 41,4 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.М. Вахитова