Решение № 2-1456/2021 2-1456/2021~М-1086/2021 М-1086/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1456/2021

Дело № 2-1456/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 16 июня 2021 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС,, о выселении ответчика из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, о снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета после регистрации договора, но данное обязательство не исполнено. Ответчик фактически в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи истца не является, личных вещей в спорном жилье не имеет. Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Регистрацией ответчика нарушаются права и законные интересы истца как собственника имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Гибадуллина И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Прокурором Якуповой М.Р. дано заключение о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры, распложенной по адресу: АДРЕС Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 9-16).

Согласно договору купли-продажи ФИО2 ранее являлся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. От его имени действовала его мама ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи на момент совершения сделки в квартире прописаны ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации основного договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДАТА ответчик обращался в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры, выдавал на имя ФИО4 доверенности с полномочиями по снятию с учета по месту жительства.

...

При этом ответчик собственником либо нанимателем спорного жилого помещения не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений представителя истца и акта о непроживании (л.д. 28) следует, что ответчик в квартире не проживает, его личных вещей не имеется.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, сохраняя регистрацию в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создает препятствия в пользовании и распоряжении собственником этим недвижимым имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Требование о выселении ответчика из квартиры при установленных обстоятельствах дела является излишним, в условиях признания ответчика утратившим право пользования квартирой не направлено на восстановление прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения или признании утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА рождения, уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Алферов

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2021 года.