Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-686/2017

дело № 2-686/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.А. Дильмиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о признании перехода права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным в <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права и обязанности по данному договору аренды ему, передача земельного участка была оформлена актом, Палата имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района дала согласие на перенайм земельного участка. Однако Росреестр отказал в регистрации данного договора, указав на наличие запрета на регистрационные действия имущества ФИО2, наложенного судебными приставами-исполнителями. Указав на нарушение прав, поскольку не может пользоваться принадлежащим ему земельным участком, с учетом измененных представителем ФИО3 исковых требований, просил признать переход права аренды от ФИО2 к нему (истцу) на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что на земельном участке каких-либо строений не имеется.

Представитель Исполкома ФИО4 иск не признала, указав на отсутствие правовых оснований для признания за истцом права аренды земельного участка.

ФИО2 (третье лицо) не возражал против удовлетворения иска, указав, что запрет на регистрационные действия принадлежащего ему имущества был наложен в связи с наличием задолженности по платежам в Пенсионный фонд, которая образовалась в связи с болезнью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» ФИО2 на праве аренды пользовался земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенным в <адрес>

На основании постановления Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора аренды на три года.

Между ФИО2 и ФИО1 (истец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым № переданы истцу, земельный участок на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1.

Палата имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил в Росреестр о согласии на регистрацию договора перенайма земельного участка, однако уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено, а уведомление от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав по указанному договору в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ФИО2.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не предоставил правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на расположенное на данном земельном участке строение. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 (истец) ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей не зарегистрирован, право аренды к ФИО1 не перешло; кроме того, в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств соблюдения предусмотренных законом условий заключения нового договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, когда в срок, предусмотренный договором аренды, земельный участок использовался не по целевому назначению, за пределами указанного срока аренды истец не имеет права на предъявление каких-либо требований по отношению к спорному земельному участку.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО2 является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

Указанный запрет был зарегистрирован до заключения спорного договора перенайма, никем не оспорен, действия судебного пристава-исполнителя по объявлению запрета не обжалованы, исполнительное производство в отношении должника не окончено; об указанных обстоятельствах истцу при проявлении должной заботливости и осмотрительности должно было быть известно и он не был лишен возможности проверить данные обстоятельства либо оспорить данный запрет в суде.

Таким образом, наличие запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества, установленный до заключения сторонами договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, является самостоятельным отказом в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о признании перехода права аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья