Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-499/2017

Дело № 2-499/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

истицы: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома и в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 317 кв.м. за каждым, расположенных по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

С.С.Ю. и С.А.Б. обратились в суд с указанными выше требованиями к ответчикам по тому основанию, что являются собственниками недвижимого имущества, заявленного в иске, которое было куплено ими у М.Г.В.. Однако, в предусмотренном законом порядке не могут зарегистрировать свое право собственности по причине смерти продавца – М.Г.В., наследниками которой являются ответчики по делу.

В судебном заседании по делу представитель истца С.С.Ю., истица С.С.Ю., выступающая в том числе, и представителем истца С.А.Б. по нотариальной доверенности, с учетом уточнений по иску заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истцы состоят в зарегистрированном браке с <дата>. <дата> они приобрели по договору купли – продажи у М.Г.В., за 6 000 руб. половину жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( далее спорное имущество). Истцы и М.Г.В. оформили договор купли – продажи и передаточный акт, заплатили деньги, однако, переход права собственности в соответствующем регистрационном органе не зарегистрировали по причине финансовых затруднений, имея намерение сделать это позже, когда появятся денежные средства. <дата> продавец – М.Г.В. умерла. Наследниками после её смерти являются ответчики по данному делу. Приобретенное спорное имущество представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме, имеющее отдельный вход, индивидуальные коммуникации. С момента приобретения спорного имущества истцы фактически проживают в доме до настоящего времени, используют земельный участок под огород, сделали в доме косметический ремонт, вставили окна, поставили забор, провели в дом водоснабжение. В доме имеется газовое отопление. Каких – либо претензий по поводу незаконного владения спорным имуществом к истцам никто не предъявлял, из дома никто не выгонял. Межевание земельного участка не проводилось. Во второй половине дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент покупки спорного имущества фактически проживала Т.Л.В. со своим сыном Т.В.В.. При совершении сделки купли-продажи они не возражали против продажи М.Г.В. спорного имущества истцам по настоящему делу. Т.Л.В. умерла ориентировочно в 2007 году. Её сын – Т.В.В. в настоящее время во второй части жилого дома не проживает, он постоянно проживает в <адрес>. Вторая половина дома более 9 лет является не жилой, не отапливается, пол провалился, крыша и двор обветшали, земельный участок зарос. В настоящее время истцы хотят зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, но по причине смерти продавца этого имущества не могут этого сделать во внесудебном порядке. Поскольку, спорное имущество было приобретено в период брака на совместные денежные средства супругов, истцы просят признать за ними право собственности на спорное имущество, в размере ? доли за каждым из них.

Госпошлину, уплаченную при подаче данного искового заявления, взыскивать с ответчиков по делу не желают.

Ответчик М.Л.Б. в судебное заседание не явилась. В материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. С заявленными требованиями согласна, возражений не имеет, совершение сделки купли-продажи спорного имущества между ее матерью и истцами по делу, не оспаривает.

Ответчик Х(С).Е.А. в судебное заседание не явилась. В материалах гражданского дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без её участия. Возражений по иску не имеет.

Заинтересованное лицо Т.В.Л. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности М.Т.В.

Представитель Т.В.Л. - М.Т.В. представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. С иском согласна, возражений не имеет.

Заинтересованное лицо - М.Т.Н. в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление с просьбой продолжить рассмотрение дела без её участия. Ранее в судебном заседании, которое состоялось <дата>, суду пояснила, что она является собственницей второй половины земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вторую половину дома, смежную с истцами, в настоящее время она намерена купить у Т.В.В.. Истцы действительно проживают в другой половине дома постоянно, пользуются земельным участком в размере своей половины. Споров относительно прав владения земельным участком между ними нет. С иском М.Т.Н. согласна, возражений не имеет.

Свидетель Р.С.А. суду пояснила, что с 1958 года проживает по адресу: <адрес>. Она является соседкой С, которые живут в <адрес>. Спорный дом разделен на две половины, построен на две семьи, имеет два разных входа. В настоящее время в одной половине жилого дома проживет семья С – мать, отец и двое детей. С купили этот дом у женщины, фамилию которой свидетель не помнит. С с момента приобретения половины жилого дома проживают в нем постоянно. На земельном участке при доме появился колодец, в доме вставлены новые окна, сделан ремонт, двор переделан, так как старый двор весь сгнил. В половине С имеется газовое отопление. За все время проживания С в жилом доме, никто не претендовал на часть их дома, претензий к ним никто не предъявлял. О наследниках после смерти предыдущей хозяйки никто не знает. С обрабатывают земельный участок при доме, следят также за другой половиной, обкашивают траву. С купили дом больше 15 лет назад.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ФО № С.А.Б. <дата> вступил в брак с П.С.Ю.. После регистрации брака супруге присвоена фамилия С.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости от <дата> отсутствуют сведения о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером 37:15:012205:28, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером 37:15:012205:56.

Согласно копии технического паспорта от <дата> из технического плана строения следует, что дом разделен на две половины, имеет одну общую стену. Земельный участок разделен пополам.

Согласно копии договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем одной второй долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передаточного акта от <дата>, М.Г.В. продала С.А.Б. указанную долю дома и земельный участок, площадью 317 кв.м. за 6 000 рублей, которые продавец получила с покупателя до подписания данного договора.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ФО № от <дата> М.Г.В. умерла <дата>, о чем составлена актовая запись о смерти № от <дата>.

Согласно копии справки, представленной Кинешемским производственным участком Ивановского отделения Верхневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значатся – М.Г.В. – ? доля. На ? долю в праве общей долевой собственности на указанный дом заключен договор мены № от <дата> между М.Г.Н. и Т.Л.В., Т.В.В..

Согласно сведений, представленных ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району от <дата> Т.В.В., выбыл в ОБСУСО «Кинешемский психоневрологический интернат «Новинки» <дата>. <дата> Т.В.В. выбыл из интерната в <адрес>, где проживает по настоящее время.

Согласно сведений, представленных нотариусом Родниковского нотариального округа <адрес> К.И.О. от <дата> к имуществу умершей <дата> Т.Л.В., наследственное дело не заводилось.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей <дата> М.Г.В. наследницей по завещанию является С.Е.А. (ФИО4) ЕА.. Согласно заявлению М.Л.Б. от <дата> она отказывается от причитающейся ей обязательной доли в наследстве после умершей М.Г.В. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследницей указанной в завещании умершей <дата> М.Г.В. является С.Е.А.. Кроме этого, согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей после смерти М.Г.В. является её дочь - М.Л.Б.. Спорное имущество не включено в состав наследства, открывшегося после смерти М.Г.В.

Согласно справки № от <дата>, выданной <адрес> предприятием по государственному учету недвижимости на имя М.Г.В. для предоставления в нотариальную контору для продажи, домовладение № по <адрес> принадлежит – ? доли на основании договора купли – продажи от <дата> М.Г.В. и ? доля – Т.Л.В. на основании договора мены от <дата> №.

Согласно заявлению на имя нотариуса О.Н.С. от <дата> С.С.Ю. дает согласие своему супругу на приобретение одной второй доли жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно заявлению на имя нотариуса О.Н.С. от <дата> Т.Л.В. отказывается от права преимущественной покупки одной второй доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> М.Г.В. за цену и на условиях известных ей.

Согласно сведений, представленных МИФНС № <адрес> от <дата>, плательщиком налога на имущество физических лиц за дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес><дата> по настоящее время является С.А.Б. в размере ? доли на дом и земельный участок. Собственником второй доли дома по указанному выше адресу является Т.В.В. с <дата>. Имеется задолженность. Т.Л.В. – умерла <дата>. В отношении С.С.Ю., С.Е.А., М.Л.Б. по указанному адресу налоги не начислялись и не предъявлялись.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №-г, представленного Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, М.Г.В. в бессрочное постоянное пользование землей представлен земельный участок площадью 0,0327 га, расположенный по адресу: <адрес> кад.№, на основании постановления № от <дата> главы администрации <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №-г, представленного Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, М.Г.Н. в бессрочное постоянное пользование землей представлен земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кад.№ на основании постановления № от <дата> Главы администрации <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав собственности, представленных Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> правообладателями земельного участка с кадастровым номером 37:15:012205:28, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в общей долевой собственности являются М.Г.В. и М.Г.Н.. При этом отсутствуют сведения о правообладателях здания с кадастровым номером 37:15:012205:56, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, представленных Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>, <дата> на земельный участок с кадастровым номером 37:15:012205:28, общей площадью 317 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за М.Г.В. было зарегистрировано право собственности на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата>. В рамках проведения работ по гармонизации, повышения качества, целостности, непротиворечивости и взаимосвязанности данных ЕГРП в отношении сведений об объектах недвижимости, были внесены изменения в основные характеристики объектов. <дата> были внесены изменения в части изменения кадастрового номера объекта 37:15:012205:028 на 37:15:012205:28, площади данного земельного участка с 317 кв.м. на 623 кв.м., о чем М.Г.В. была уведомлена письмом от <дата>. Согласно правоустанавливающих документов на указанный земельный участок 37:15:012205:28 в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за М.Г.В. и М.Г.Н..

Согласно копии договора обмена строениями от <дата> гражданка М.Г.Н., действующая за себя и свою дочь М.Т.В. и гражданка Т.Л.В., действующая за себя и своего сына Т.В.В., меняет принадлежащие ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> одну вторую долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес> без доплаты.

Согласно постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> по результатам рассмотрения заявления Т.Л.В. о разрешении обмена строениями, Т.Л.В. разрешен обмен двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, занимаемую её семьей по договору найма на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> одну вторую долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие М.Г.Н. на праве общей долевой собственности.

Согласно постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> по результатам рассмотрения заявления М.Г.Н. о разрешении обмена строениями, М.Г.Н. разрешен обмен принадлежащих ей по праву собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> одной второй доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, занимаемую по договору найма семьей Т.

Согласно копии заявления от М.Г.В. от <дата> в Родниковскую нотариальную контору М.Г.В. известно об обмене ? доли по адресу: <адрес>, принадлежащей М.Г.Н., известно, что собственниками ? доли дома будет Т.Л.В., возражений не имеет.

Согласно копии домовой книги № для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, в доме по указанному адресу зарегистрированы С.А.Б., С.С.Ю., С.Р.А., С.Д.А. до настоящего времени постоянно.

Согласно копий товарных чеков представленных истцами суду за период с <дата> по <дата> они приобрели для нужд дома водонагреватель, газовый котел, электрический счетчик, насосную станцию, трубы, ванну, сифон, смеситель, окна ПВХ.

Из изложенного выше в совокупности, следует, что спорное имущество в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали М.Г.В. на праве собственности, которое было зарегистрировано за ней в предусмотренном законом порядке. <дата> супруги С.А.Б. и С.Ю. купили у М.Г.В. спорное имущество за 6 000 руб., не зарегистрировав переход права собственности на него в предусмотренном законом порядке. После приобретения спорного имущества супруги С.А.Б. и С.Ю. вселились семьей в купленное жилое помещение, и проживают в нем до настоящего времени. Они несут расходы по содержанию спорного имущества, используют земельный участок под огород. М.Г.В. умерла <дата>. Сведений об оспаривании ею при жизни, совершенной в 1998 г. сделки купли-продажи спорного имущества, суду не представлено. В права наследства после её смерти вступили ответчики по данному делу, которые также не оспаривают совершенную сделку купли – продажи спорного имущества и не возражают против удовлетворения заявленных требований. Сведений о предъявлении к истцам претензий со стороны третьих лиц, по поводу пользования спорным имуществом в целом, за указанный выше период времени, суду не представлено. Сособственниками жилого дома и земельного участка возражений по иску не заявлено.

Указанные обстоятельства, установленные судом, сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетеля Р.С.А.. У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетеля, допрошенной с соблюдением положений ГПК РФ. Ее показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Представленные суду доказательства, указанные выше с достоверностью свидетельствуют о том, что С.А.Б. и С.Ю. <дата> совершили фактические и юридические действия, направленные на приобретение спорного имущества у М.Г.В.. Однако, по независящим от них обстоятельствам – смерти М.Г.В. сделка купли-продажи спорного имущества не была логически завершена.

Учитывая, что договор купли-продажи и иные материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного имущества; о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке; отсутствие волеизъявления умершей М.Г.В. при жизни об отказе от сделки, суд полагает обоснованным вывод о признании сделки купли-продажи спорного имущества между С.А.Б. и М.Г.В. заключенной.

Суд также учитывает, что наследники после смерти М.Г.В. – ответчики по данному делу, а также третьи лица, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно положениям ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Истцы состоят в браке до настоящего времени. На момент приобретения имущества также состояли в браке. Спорное имущество приобретено ими на совместные денежные средства. Таким образом, доли истцов в праве собственности на спорное имущество составят по ? доли за каждым из них.

На основании изложенного выше в совокупности исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений общей площади земельного участка, который с 2012 года учтен в ЕГРН в виде общего земельного участка двух сособственников, а также размера долей каждого из супругов применительно к тому обстоятельству, что из условий сделки купли-продажи, заключенной в 1998 г. следует, что супруги приобрели в собственность ? долю жилого дома и в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что жилой дом, состоит из двух самостоятельных равных частей.

Согласно волеизъявлению истцов, госпошлина, оплаченная ими, при подаче данного искового заявления в суд не взыскивается с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования С.А.Б., С.С.Ю. к Х.Е.Б. (С.Е.А.) Е.А., М.Л.Б. о признании права собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома и в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 317 кв.м. за каждым, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности С.А.Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>..

Признать право собственности С.А.Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( кад.№).

Признать право собственности С.С.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности С.С.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( кад.№).

Погасить запись о регистрации права собственности М.Г.В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реестровой книге о регистрации права собственности Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности М.Г.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( кад.№).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья /Е.В. Минакова/