Решение № 2-2700/2017 2-2700/2017~М-1916/2017 М-1916/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2700/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является приобретателем квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она исполнила все принятые на себя обязательства по договору, спорная квартира передана ей во владение и пользование. Однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке, в связи с бездействием ответчика, а потому вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.28).

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Подольск в судебном заедании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Текс-П» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор № (л.д. 7).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора, предметом настоящего договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение инвестором, соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на жилое помещение (квартиру) строительный № проектной площадью <данные изъяты> кв.м (включая площадь лоджии) в строящемся объекте. Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача инвестору в натуре для оформления в собственность квартиры (строительный №), расположенной на <данные изъяты> этаже объекта общей площадь. (согласно проекта) <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес предварительный), <данные изъяты>секция. Инвестор обязуется оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в размере стоимости двухкомнатной квартиры, строительный № в сумме <данные изъяты> 1 кв.м общей площади помещения, с оплатой всей суммы в день полписания договора.

Истец исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается товарным чеком на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № Тот ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, № (л.д. 6).

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> сохранена в перепланированном состоянии (л.д. 31-34).

Соглано выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.30).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.