Решение № 2-108/2018 2-108/2018 ~ М-79/2018 М-79/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-108/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Бурдуковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой <данные изъяты> % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей. Также подлежат уплате проценты. За несвоевременное перечисление платежей в счет погашения кредита и/или уплаты процентов предусмотрена неустойка. ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №, в соответствии с которыми произведена реструктуризация задолженности. Однако, обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – проценты за просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение условий договора. Истец просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчика указанную задолженность, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а так же обратить взыскание на заложенное путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 80 % от оценочной стоимости.

Истец надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 также, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочногопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.Принятие ответчиком обязательств по возмещению перед истцом кредита подтверждаетсякредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому размер кредита для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев (п.п. 1, 2, 4, 11), а также Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору (п.п. 3.3, 3.4).

Предоставленные истцом кредитный договор, дополнительное соглашение, договор купли-продажи дома и земельного участка, имеют надлежащую письменную форму (ст. 161 ГК РФ), имеют юридическую силу на момент рассмотрения спора, так как доказательств обратного (о расторжении, признании недействительными) суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Из п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов следует, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Из п. 12 кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Обстоятельство ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договоруподтверждается представленными истцом расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением неустоек за неисполнение условий кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., движением неустоек, признанных должником в дату реструктуризации по кредитному договору по стоянию на 15.01.2018г., а также историей погашений по договору, историей операций по договору.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

К взысканию предъявлена задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – проценты за просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение условий договора. Дата последнего погашения по кредиту – <данные изъяты>.

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным, ответчиком он не оспорен.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, согласно выводам которой (заключение эксперта №) рыночная стоимость дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка по тому же адресу – <данные изъяты> рублей.

С учетом заключения эксперта суд полагает необходимым начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», а именно, жилого дома - в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Из стоимости заложенного имущества в пользу ПАО «Сбербанка России» подлежит выплате взыскиваемая задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Так, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем предусмотрено, подлежит возврату.

Требование о расторжении кредитного договора, заявляемое наряду с требованием о взыскании задолженности по нему, по сути, является требованием имущественного характера, т.к. предполагает взыскание денежных средств.

Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату.

Следует разъяснить истцу, что согласно ч. 3 ст.333.40 НК РФ возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления через налоговый орган по месту нахождения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.№, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1949054, 24 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17945 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на:жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия,<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый №, номер записи регистрации в <данные изъяты>; и земельный участок по тому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – участок занимаемый существующим жилым домом, кадастровый №, номер записи регистрации в <данные изъяты>

При этом установить следующий порядок реализации:

- продажа жилого дома и земельного участка должна производиться путем проведения торгов специализированной организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью, с которой заключен соответствующий договор, по заявке судебного пристава-исполнителя;

- определить начальную цену жилого дома при проведении торгов в сумме <данные изъяты> рублей;

- определить начальную цену земельного участка при проведении торгов в сумме <данные изъяты> рублей;

- из стоимости недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России»почтовый адрес: РБ, <адрес>», подлежит выплате задолженность по кредитному договору в размере 1949054, 24 рублей, судебные расходы в сумме 17945 рублей.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России»через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Бурятия излишне уплаченнуюсумму государственной пошлины в размере 6 000, 27 рублей.

Разъяснить истцу, что возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Тараева

Копия верна. Судья ____________ И.А. Тараева