Решение № 2-5056/2025 2-922/2026 2-922/2026(2-5056/2025;)~М-4334/2025 М-4334/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-5056/2025

Дело № 2-922/2026 изготовлено 26.03.2026 года

УИД 76RS0016-01-2025-006322-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Подвальной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» (СЗ «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» (СЗ «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом № договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия (четырехкомнатную квартиру с условным номером 4-16-1 общей площадью 76,71 кв.м), а истец принял на себя обязательства уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Установленная пунктом № цена договора в сумме 4885665 рублей была своевременно уплачена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств в соответствии с условиями договора. Пунктом № договора определен срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату квартира была передана ответчиком истцу. Таким образом, квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока. Период просрочки исполнения обязательства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 118 дней. На ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка 7,5 % годовых, значение которой в настоящем случае подлежит применению ко всему периоду просрочки исполнения обязательства ответчиком. С учетом изложенного размер неустойки составляет: 4885665 руб. х 7,5 % х 1 / 300 х 2 х 118 = 288254,24 руб. В период нарушения установленного договором срока передачи квартиры истец был вынужден терпеть бытовые неудобства, испытывал переживания по причине затягивания сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры и необходимости выплачивать ипотечный кредит в отсутствие возможности пользоваться квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о выплате указанных в настоящем исковом заявлении неустойки и компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако до настоящего времени ответчик истцу ответ на претензию не направил, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил. Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288254,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО5 по доверенности в суде поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в суд не явился, представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Также согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Совет директоров Банка России ДД.ММ.ГГГГ принял решение снизить ключевую ставку до 7,5 % годовых. О повышении ставки до 8,5 % годовых решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №.

В соответствии с пунктом № договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия (четырехкомнатную квартиру с условным номером 4-16-1 общей площадью 76,71 кв.м), а истец принял на себя обязательства уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Установленная пунктом № цена договора в сумме 4885665 рублей была своевременно уплачена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств в соответствии с условиями договора.

Пунктом № договора определен срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату квартира была передана ответчиком истцу.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, вследствие чего на него подлежит возложению мера гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288254,24 руб. (4885665 руб. х 7,5 % х 1 / 300 х 2 х 118 дн.).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. С учетом периода просрочки, размера неустойки суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства и снижает размер неустойки до 180000 руб. с учетом положений ст. 395 ГК РФ (размер процентов по ст. 395 ГК РФ составит 170596,71 руб.)

Согласно ст. 10 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» не исполнило свои обязательства по договору в срок, нарушило права истца, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично, взыскать с ответчика сумму 30000 руб. с учетом требований разумности и соразмерности.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем оснований для предоставления судом отсрочки в соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 у суда не имеется, поскольку указанной нормой предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вышеуказанные нормы предоставляют возможность предоставления отсрочки по неустойке, взыскиваемой за период со дня вступления в силу постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ (22.03.2024).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Ярославля в размере 6400 руб., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., а всего 210000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» (ИНН <***>) в доход бюджета г. Ярославля госпошлину в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова