Решение № 2-4130/2017 2-4130/2017~М-3399/2017 М-3399/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4130/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой

при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находиться в его фактическом пользовании, то в силу ст. 35 ЗК РФ, п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» просила суд установить факт пользования ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанный земельный участок в границах установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Вилена» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что споров по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО10 нет. ( л.д.48-49)

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1 в собственность последнего перешло <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 передана часть жилого дома, оставшаяся часть жилого дома передана в собственности ФИО5 ( л.д.43-44)

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке. ( л.д.29).

ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.50-53)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу. Отказ мотивирован отсутствием у ФИО1 права на бесплатное предоставление земельного участка, поскольку право собственности на часть жилого дома возникло только с ДД.ММ.ГГГГ ( дата регистрации определения суда об утверждении мирового соглашения). Кроме того, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района указано на невозможность утверждения схемы расположения земельного участка, поскольку на участке, кроме части дома, расположены иные объекты недвижимости, документов на которые истцом представлено не было, также не представлен план раздела земельного участка с совладельцем жилого дома ( л.д. 30-32)

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что право собственности на ФИО1 на домовладение по вышеуказанному адресу ( первоначально на долю, а затем на часть) возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно он вправе претендовать на земельный участок бесплатно.

Доводы представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой дом только ДД.ММ.ГГГГ основаны на неверном понимании норм материального права и подлежат отклонению как несостоятельные.

С переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцу. Данное право истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Судом установлено, что при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Сособственники жилого <адрес>: ФИО1 и ФИО13 произвели раздел земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, подписав соответствующий план ( л.д.24). Представленные документы достоверно свидетельствуют об отсутствии споров по границам земельного участка со смежными землепользователями. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке бесплатного предоставления.

Руководствуясь ст. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 194-199,264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Вилена» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись ФИО14

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись ФИО14