Решение № 2-1857/2025 2-1857/2025~М-1478/2025 М-1478/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1857/2025

Дело № 2-1857/2025

УИД 34RS0003-01-2025-002676-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3

13 ноября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <ДАТА>. Земельный участок стоит на кадастровом учете без определения местоположения границ.

В апреле 2025 года истец, намереваясь внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, заключила договор на проведение кадастровым работ со специализированной организацией ООО «Техноцентр». В результате подготовки межевого плана земельного участка выяснилось, что территория земельного участка включена в состав земельного участка площадью 3 792 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (№).

Согласно сведениям национальной системы пространственных данных вид разрешенного использования № – благоустройство. Согласно сведениям онлайн-сервисов Росреестра, права на № не зарегистрированы, он входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия собственника в отношении таковой категории земельных участков осуществляет Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Учитывая, что земельный участок истца частично имеет наложение с №, для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо одновременно уточнить границы ЗУ:4946.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменные возражения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области и администрации Волгограда, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя Управления Россрееста по Волгоградской области поступили возражения относительно заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Сарпинского сельского совета народных депутатов Дзержинского района г.Волгограда № от <ДАТА> (л.д. 8, 7, 10, 11).

Судом также установлено, что при проведении истцом межевых работ с целью установления границ земельного участка, выяснилось, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет наложение с земельным участков с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Полномочия собственника в отношении данного земельного участка осуществляет Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии с пунктами 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы № от <ДАТА>.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что земельный участок истца имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080150:4946, ею был направлен межевой план с актом согласования ответчику (л.д. 14-17).

Ответчиком был возвращен межевой план истцу без согласования (л.д. 18).

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснил, что в 1992 году был депутатом и его деятельность была связана с выделением земельных участков на о.Сарпинский населению. Сам он не участвовал в нарезке земельных участков. Также пояснил, что ФИО2 знает с тех времен, так как она жила на острове. Подтвердил факт наличия в собственности ФИО2 земельного участка, граничащего с земельным участком Свидетель №1

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что с 1987 году проживает на о. Сарпинский. Родители ФИО1 проживали рядом с ней. Участки нарезали в 1992 году, и участок, который был предоставлен в собственность ФИО2, граничит с ее участком. Ранее участок ФИО2 был огорожен забором, истец ухаживала за участком. В настоящее время забор повалился.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что она с ФИО2 вместе выросли на о.Сарпинский. В 1992 году выдавали земельные участки. ФИО2 также был выдан земельный участок, граничащий с земельным участком Свидетель №1 ФИО2 ухаживала за принадлежащим ей участком. На участке стоит столб электрический, имеется скважина.

Показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3 суд находит достоверными, поскольку они согласуются между собой и с установленными в судебном заседании обстоятельствами. Заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела судом не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и сечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ)

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 22 указанного выше Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких, границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, находящихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования положения границ земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда согласование со смежными землепользователями осуществлено не было, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № также не учтены.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в указанных в исковом заявлении точках координат.

Установление судом новых границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>