Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 17 мая 2017 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/17 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,00 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и показал, что истец с 1998 г. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из 3-х изолированных комнат площадью: 13,7; 19,3; 9,4 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истица, ее муж ФИО2 и их совершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 С истцом заключен договор социального найма жилого помещения от 12.11.1998 г., и на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и коммунальные услуги. Муж истицы ранее участвовал в приватизации жилого помещения, дети от участия в приватизации отказались. В 2017 г. истица собрала все необходимые документы и обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтено. В приватизации истица ранее не участвовала. Считает, что действия ответчика нарушают право истца на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Поэтому просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ее супруг – ФИО2 и их дети ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несут расходы по ее содержанию, оплачивают квартплату и коммунальные услуги (л.д. 14, 25-26).

ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения. С ней заключен договор социального найма, и на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 10-13, 15).

Квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом (л.д. 16-18, 34-40).

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Аналитический центр» по состоянию на 12.04.2017года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,0 кв. метров, жилую площадь 42,4 кв. метров, подсобную площадь 27,6 кв. метров, общую площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 74,8 кв. метров.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала и, желая оформить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, она обратилась с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Супруг истицы ранее участвовал в приватизации жилого помещения, дети дали нотариально заверенное согласие на приватизацию указанной квартиры без включения их в число сособственников (л.д. 8-9, 22, 24).

Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самара объект недвижимости – <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не передавался, не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самары, основания для передачи указанного жилого помещения в собственность у Департамента управления имуществом городского округа Самара отсутствуют (л.д. 19, 27).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцом был соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

До настоящего времени право муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом, не зарегистрировано, и оно не включено в реестр муниципальной собственности.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права муниципальной собственности или права оперативного управления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованно.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв. метров, жилой площадью 42,4 кв. метров, подсобной площадью 27,6 кв. метров, общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 74,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 г.

Судья Н.Н. Кузина