Решение № 2-325/2020 2-325/2020~М-266/2020 М-266/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-325/2020

УИД №58RS0007-01-2020-000446-71

Дело №2-325/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что приобрел у ТНВ «Кулагин и компания» по договору № 6 от 02 февраля 2002 года нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 139 кв. м.

В соответствии с п. 4.1. раздела 4 Договора, после подписания Договора и после полной его оплаты нежилое здание было передано ему ответчиком. Право собственности на помещение он своевременно не зарегистрировал.

Со 02 февраля 2002 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Третьи лица или заинтересованные лица не заявили ему о своих правах на указанное здание и не требовали передать его им. Нежилое здание не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Прежним собственником было ТНВ «Кулагин и компания», ликвидированное 27.09.2016 г..

Администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области возражений против заявленных требований не имеет, так как в собственности муниципального образования р.п. Сура данное имущество не значится.

Цена по искам о праве собственности на недвижимое имущество организации должника должна быть не ниже его балансовой оценки (п.9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно справке о стоимости недвижимого имущества №171 от 27.07.2020 г., величина среднерыночной стоимости нежилого здания общей площадью 139 кв. м, без учета стоимости земельного участка составляет 265000 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв. м., кадастровым номером <№>.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Письменным заявлением от 04.09.2020 г., сообщил, что отсутствие права собственности третьих лиц подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 139 кв. м.

Представитель ответчика – администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области – глава администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением указал о том, что возражений по иску не имеет и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Согласно договору №6 от 02 февраля 2002 года ТНВ «Кулагин и Компания» в лице ФИО1 – Продавец продал ФИО1 - Покупателю нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 139 кв. м. было передано ТНВ «Кулагин и компания» истцу, что подтверждается накладной №б/н, и приходно-кассовым ордером №б\н, от 02.02.2002 на сумму 20000 рублей.

В материалах дела имеется кадастровая выписка из ЕГРН от 14.08.2020 <№>, на нежилое здание, 1972 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м.. Здание поставлено на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый <№>.

В справке о стоимости недвижимого имущества №171 от 27.07.2020 года, указана среднерыночная стоимость нежилого здания по адресу: <адрес> общей площадью 139 кв.м., которая составляет 265 000 руб.

Согласно техническому паспорту от 31.08.2012 года, нежилое здание, расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв. м., учетный номер 3839.

В выписке из ЕГРЮЛ от 12.08.2020 года, о юридическом лице указано, что ТНВ «Кулагин и компания» прекратило свою деятельность 27.09.2016 г., в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке от 12.08.2020 года №367, выданной администрацией р.п.Сура Никольского района Пензенской области, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., в собственности муниципального образования не значится.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 ст. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Судом установлено, что истец, после покупки в 2002 году нежилого здания, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своей собственностью, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации. Нежилое здание не является самовольной постройкой, и стоит на кадастровом учете. Надлежащим образом зарегистрировать договор купли продажи истец не смог, в связи с чем возникли обстоятельства, препятствующие ему в регистрации права собственности на указанное имущество. С момента приобретения до настоящего времени, истец владеет и пользуется нежилым зданием в течение 18 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности применения к заявленным требованиям положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Признание права собственности на указанное нежилое помещение за истцом ничьих прав и законных интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает,

Анализируя исследованные доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья :