Решение № 2-1742/2020 2-1742/2020~М-1479/2020 М-1479/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1742/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2020 по иску ФИО4 ФИО6 к ПАО Банк «Траст» о снятии обременения с доли квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился к АО "Автовазбанк" с данным иском, ссылаясь на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Администрацией г. Сызрань <дата>, он имеет в собственности 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>. <дата> между его матерью ФИО1 и его супругой ФИО3 был заключен договор купли-продажи на 2/3 доли в праве на указанную квартиру. Расчет за покупаемые доли был произведен за счет кредитных средств ОАО "Автовазбанк", было наложено обременение в пользу банка. <дата> была выдана справка, о том, что расчет с банком произведен полностью. Представитель банка и его супруга пришли в регистрационную палату и подали заявление о снятие обременения с 2/3 доли в праве, которые участвовали в сделке, однако обременение наложили на всю квартиру, объяснив, что накладывается обременение на весь объект недвижимости. Банк выдал ссуду ФИО3 в сумме 400000 рублей, на основании кредитного договора 7343-17538-12 от <дата>, который она погасила, что подтверждается справкой ОАО "Автовазбанк" № *** от <дата>. ОАО "Автовазбанк" в г. Сызрани прекратил своё существование, вся документация была отправлена в <адрес>, 1-я <адрес>. Он попытался связаться с банком с вопросом о снятии обременения, наложенного банком на 1/3 долю спорной квартиры, которая не участвовала в сделки купли-продажи, направив письмо, на которое он ответа не получил. Истец обратился в регистрационную службу заявлением о снятии обременения на его 1/3 долю в праве на квартиру. На что получил приостановку, где было рекомендовано обратиться в суд, так как не было предоставлено заявления от представителя ОАО "Автовазбанк". Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Автовазбанк» в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру * * *, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В ходе подготовки дела к слушанию, судом установлено, что АО "Автовазбанк" (ранее ОАО "Автовазбанк") 07.03.2019 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку «Траст» (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.07.2020 на АО Автовазбанк и выпиской из ЕГРЮЛ от 16.07.2020 на Банк «Траст» (ПАО).

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ суд произвел замену ответчика с АО Автовазбанк на его правопреемника Банк «Траст» (ПАО).

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Банк «Траст» (ПАО) не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо - ФИО9 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием - кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО7 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Администрацией г. Сызрань <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № *** от <дата>.

Собственником 2/3 доли вышеуказанной квартиры являлась ФИО1.

07.03.2012 года между ФИО10 «Продавец» и ФИО9 «Покупатель» был заключен договор купли продажи в праве общей долевой собственности на квартиру * * * согласно которому ФИО10 продала ФИО9 2/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу Самарская область г. Сызрань, <адрес>, за * * *.

Из п.2.1, п.2.2. указанного договора следует, что ФИО9 приобретает 2/3 доли в праве на квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк АВБ, согласно кредитному договору № *** от <дата>. Кредит предоставляется ФИО9 в размере 400 000 рублей, со сроком возврата 120 месяцев.

В соответствии с п.2.4. указанного договора имущество признается находящимся в залоге у кредитора.

Также 07.03.2012 между ОАО «Автовазбанк» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым ФИО2 (Залогодатель) заложил Банку (Залогодержателю) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором № *** от <дата>, заключенного между Банком и ФИО3

Согласно п. 4 вышеуказанного договора Залогодатель имеет право потребовать от Залогодержателя прекращения настоящего договора в случае полного исполнения обязательств Должника по Кредитному договору.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация договора ипотеки и государственная регистрация ипотеки, № ***.

Свои обязательства по кредитному договору ФИО3 исполнила в полном объеме, что подтверждается справой, выданной ОАО «Автовазбанк» <дата>, в связи с чем обременение с 2/3 доли вышеуказанной квартиры было снято.

Однако, обременение с 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Правопреемником ОАО "Автовазбанк" в связи с его реорганизацией в форме присоединения является Банк «Траст» (ПАО), куда истец обратился с заявлением о снятии обременения.

<дата> Банк «Траст» (ПАО) сообщило истцу, что заявление о снятии обременения по договору № *** от 07.03.2012 было направлено Банком в Управление Росреестра и ему необходимо самостоятельно обратиться в МФЦ для снятия обременения на квартиру.

21.09.2020 ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Уведомлением от 22.09.2020 государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области от 23.09.2020, заявлений от ПАО Банк «Траст» о снятии обременений с 1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащие истцу, в период с августа 2020 по <дата> не поступало.

До настоящего времени погашение регистрационной записи об ипотеке на принадлежащую истцу 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру не произведено.

При таких обстоятельствах, суд полагает прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «Автовазбанк» в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру КН 63:08:0101019:343, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от <дата> № ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО8 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «Автовазбанк» в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру КН 63:08:0101019:343, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от <дата> № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020

Судья: Левина С.А.