Решение № 2-1490/2020 2-1490/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1490/2020

Гражданское дело № 2-1490/2020

УИД 47RS0005-01-2020-000406-27

город Выборг 04 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вира» о признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным и признании договора участия в долевом строительстве действующим,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным и признании договора участия в долевом строительстве действующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 ноября 2015 года, между истцами и ООО «Вира», заключен Договор № 34 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязуется после окончания строительства в срок, указанный в п. 1.6., п. 5.2.4, передать истцам по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру <данные изъяты>. в построенном многоэтажном доме, а истцы обязались уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34 пену в размере 5 709 230 руб. и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13 апреля 2016 года.

Ввиду длительного неисполнения «Застройщиком» передачи объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2 приостановили оплаты, предусмотренные договором № 34 от 24 ноября 2015 года. Сумма, подлежащая оплате, составила 1 509 230 руб..

06 декабря 2019 года «Застройщиком» в адрес «Участников долевого строительства» направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности по данному договору в размере 1 509 230 руб. до 15 декабря 2019 года. Вышеуказанное предупреждение получено «Участниками долевого строительства» 25 декабря 2019 года.

В данном уведомлении Застройщик - ООО «Вира» предупреждает о том, что в случае неисполнения в указанный срок оплаты, возложенной на «Участников долевого строительства» договор долевого участия № 34 от 15 ноября 2015 года расторгается в одностороннем порядке с 13 января 2020 года.

10 января 2020 года ФИО1 и ФИО2 на расчетный счет застройщика, что подтверждается чек ордером от 10 января 2020 года, перечислена денежная сумма в размере 1 509 230 руб., о чем Застройщик был уведомлен. Указанная сумма в размере 1 509 230 руб. принята Застройщиком в полном объеме.

В связи с этим, что требование, заявленное ООО «Вира» в предупреждении от 06 декабря 2019 года, было выполнено участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, путем перечисления 10 января 2020 года 1 509 230 руб., истцы считают, что отсутствуют основания, предусмотренные статьями 5 и 9 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего расторжения договора.

Истец просит суд признать односторонний отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вира» на строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, недействительным; признать договор участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вира» на строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, действующим.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от 07 июня 2019 года, удостоверенной нотариусом Выборгского нотариального округа <данные изъяты>, сроком действия три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера № от 18 мая 2020 года и доверенности № от 09 июля 2020 года, требования не признал, и указал, что в соответствии с условиями пункта 4.2 Договора размер денежных средств, подлежавших уплате Участниками долевого строительства супругами ФИО1 и ФИО5 составлял 5 709 230 руб.. Уплата цены Договора должна была производиться путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика каждым из Участников долевого строительства: ФИО1 - 3 425 538 руб. и ФИО5 - 2 283 692 руб..

При этом, при заключении Договора первый платеж Участников договора долевого строительства должен был составлять 3 750 538 руб. и должен был вноситься в течении трех дней после государственной регистрации договора.

Последующие платежи должны были вноситься Участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО5 по следующему графику: 20 августа 2016 года - 400 000 руб., 20 октября 2016 года - 400 000 руб., окончательный платеж в сумме 1 158 692 руб. должен был быть внесен Участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО5 15 декабря 2016 года.

Фактически Участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО5 на 15 декабря 2016 года было внесено на расчетный счет застройщика ООО «ВИРА» только 3 120 000 руб., при стоимости квартиры 5 709 230 руб., что составляло лишь 55% стоимости квартиры.

В связи с этим, у истцов применительно к положениям пункта 2 статьи 328 ГК РФ отсутствовали правовые основания для приостановления платежей по договору, так как своих обязательств на момент прекращения Дольщиками платежей (03 сентября 2016 года) Застройщик своих обязательств не нарушал (плановый срок окончания строительства дома -31 декабря 2016 года).

Кроме того, как установлено материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО5 свою задолженность по оплате цены договора продолжили оплачивать, соответственно, 24 мая 2017 года и 07 июня 2019 года, вследствие чего отсутствует взаимосвязь между нарушением Застройщиком срока окончания строительства дома - 31декабря 2016 года - и прекращением внесения истцами платежей по договору, начиная с сентября 2016 года.

По смыслу части 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до окончания его исполнения.

При этом, неисполнение Застройщиком обязательства по сроку окончания строительства дома в установленный договором срок, само по себе не влечет применительно к положениям пункта 1 статьи 416 ГК РФ прекращение либо невозможность исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче Дольщикам причитающегося им недвижимого имущества (квартиры), поскольку напрямую зависит от действий (бездействия) Застройщика.

20 декабря 2018 года в адрес дольщиков ФИО1 и ФИО5 было направлено первое предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору № 34 от 24 ноября 2015 года в размере 1 509 230 руб. и намерении застройщика ООО «ВИРА» отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий данного договора (расторгнуть договор) в случае дальнейшего нарушения Дольщиками порядка оплаты по договору.

06 декабря 2019 года в адрес дольщиков ФИО1 и ФИО5 было направлено второе Предупреждение (исход.№201 от 06 декабря 2019 года), в котором Застройщик ООО «ВИРА» предлагал дольщикам уплатить задолженность в размере 1 509 230 руб. в срок до 15 декабря 2019 года, и уведомлял Дольщиков, что в случае неисполнения ими данной обязанности до 15 декабря 2019 года Застройщик ООО «ВИРА» расторгает Договор № 34 от 24 ноября 2015 года с 13 января 2020 года и отказывается с 13 января 2020 года от исполнения своих обязательств в отношении данных дольщиков.

10 декабря 2019 года после получения документов из Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» ФИО1 и ФИО2 было направлено третье Предупреждение о необходимости в соответствии с пунктом 4.5. Договора оплатить еще и сумму 478 538 руб. 50 коп. в связи с увеличением площади приобретавшейся ими квартиры, указанную сумму предлагалось внести также в срок до 15 декабря 2019 года и вновь сообщалось, что при неисполнении ими своих обязательств по оплате Договор № 34 от 24 ноября 2015 года расторгается Застройщиком с 13 января 2020 года. Данное Предупреждение было направлено каждому из Дольщиков - Истцов также заказными почтовыми отправлениями.

При этом Застройщиком ООО «ВИРА» были соблюдены требования части 3 статьи 9 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года и положения пункта 8.4. Договора № 234 от 24 ноября 2015 года, в соответствии с которыми « в случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, предусмотренных п.4.4 Договора (если Участниками долевого строительства нарушаются сроки внесения платежей более чем 2 раза в течение 10 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца), Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через 30 дней после направления Участникам долевого строительства в письменной форме предупреждения о необходимости погашения ими задолженности по оплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования».

10 января 2020 года в канцелярию ООО «ВИРА» от ФИО1 поступило заявление (вход.№01 от 10 января 2020 года) следующего содержания: « сообщаю, что в ответ на Ваше предупреждение от 06 декабря 2019 года, что мною был произведен окончательный платеж по Договору долевого участия № 34 от 24 ноября 2015 года в размере 1 509 230 руб., платеж произведен 09 января 2020 года». Вместе с тем, ни 9-го, ни 10-го, ни 11-го, ни 12-го января 2020 года на расчетный счет ООО «ВИРА» никаких денежных средств от ФИО1 или от ФИО2 не поступало.

13 января 2020 года на расчетный счет ООО «ВИРА» С-Пб. филиале ПАО «Возрождение» были зачислены денежные средства в размере 1 509 230 руб., отправленные ФИО1 10 января 2020 года через Волго- Вятский филиал ПАО «Сбербанк».

Частью 1 статьи 316 ГК РФ установлено, что «если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, исполнение по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса РФ об обязательствах и их исполнении (п. 26) разъяснено, что «моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором. Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора».

Материалами дела (платежным поручением № 448637 от 13 января 2020 года) установлено, что денежные средства в размере 1 509 230 руб. были зачислены на счет Застройщика ООО «ВИРА» 13 января 2020 года - после того, как, как Договор №34 от 24 ноября 2015 года уже был расторгнут.

При этом, Дольщиками остались не проплаченными денежные суммы, оплата которых была обусловлена пунктом 4.4 (уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не позднее даты очередного взноса) и пунктом 4.5 Договора № 34 от 24 ноября 2015 года (оплата разницы между фактической и проектной площадью квартиры).

16 января 2020 года ответчиком в адрес истцов было направлено Уведомление с подтверждением факта одностороннего расторжения Застройщиком ООО «ВИРА» с 13 января 2020 года Договора № 34 от 24 ноября 2015 года и просьбой в срок до 20 января 2020 года представить в ООО «ВИРА» реквизиты банковских счетов каждого из дольщиков для возврата Застройщиком всех ранее внесенных дольщиками денежных сумм. Ответа от Дольщиков получено не было.

В связи с изложенным ответчик считает несостоятельным довод истцов о том, что ими надлежащим образом были выполнены требования Застройщика ООО «ВИРА» о погашении задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, изложенные в Предупреждении от 20 декабря 2018 года, в Предупреждении от 06 декабря 2019 года, в Предупреждении от 10 декабря 2019 года и что у Застройщика отсутствовали основания, предусмотренные статьей 5 и статьей 9 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года об одностороннем расторжении указанного договора.

Определенные указанным Договором сроки внесения платежей Участниками Долевого строительства с самого начала были грубо нарушены:

первый платеж по договору был произведен ФИО1 3 сентября 2016 года в сумме - 3 120 000 руб., что на 305 538 руб. менее суммы платежа, установленного условиями договора,

второй платеж по договору был произведен Участниками долевого строительства только 24 мая 2017 года (вместо 26 августа 2016 года), при этом, ФИО5 внесла 674 462 руб. вместо положенных по условиям договора - 2 283 692 руб., а ФИО1 24 мая 2017 года внес 305 538 руб.,

третий платеж по Договору был произведен ФИО1 только 07 июня 2018 года (вместо 20 октября 2016 года) и только в сумме 100 000 руб. - застройщик ООО «ВИРА» имело все правовые основания для одностороннего расторжения указанного договора.

Всего за период с 24 ноября 2015 года по 06 декабря 2019 года Участниками долевого строительства по Договору №34 от 24 ноября 2015 года было уплачено в счет стоимости приобретавшейся отдельной трехкомнатной квартиры 4 200 000 руб., задолженность истцов на 06 декабря 2019 года составляла: 1 509 230 руб. - оплата стоимости квартиры в соответствии с п.4.2 Договора, 478 538 руб.50 коп. - сумма увеличения стоимости квартиры на основании п. 4.4. Договора, 542 364 руб.95 коп. - сумма неустойки в связи с нарушением истцами сроков оплаты, в соответствии с положениями п.4.4. Договора.

Ответчик считает несостоятельными доводы истцов о надлежащем исполнении ими условий Договора № 34 от 24 ноября 2015 года об участии в долевом строительстве жилого дома в части надлежащей оплаты приобретавшейся недвижимости.

Застройщиком ООО «ВИРА» были соблюдены все требования ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года и условия Договора № 34 от 24 ноября 2015 года при одностороннем отказе от исполнения (расторжении) указанного договора: участникам долевого строительства неоднократно - 20 февраля 2018 года, 06 декабря 2019 года, 10 декабря 2019 года, направлялись письменные предупреждения и уведомления о необходимости погашения задолженности по договору и о расторжении указанного договора в одностороннем порядке с 13 января 2020 года в случае неисполнения истцами своих обязательств по уплате цены договора в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 4.2,4.3,4.4, 4.5 Договора.

Нарушение застройщиком сроков окончания строительства не освобождало истцов от внесения соответствующих взносов на строительство в соответствии с условиями заключенного ими договора, а являлось основанием для предъявления истцами требований о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве и предъявлении требований о возврате денежных средств (статья 9 Закона ФЗ-214, ст.8.1 ст.,8.2 Договора), которые истцами не заявлялись, также как не предъявлялось ими в установленном законом порядке никаких претензий ответчику - ООО «ВИРА» в связи с нарушением установленного договором срока окончания строительства жилого дома.

Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу положений пункта 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с заключенным между сторонами по настоящему делу договором об участии в долевом строительстве жилого дома № 34 от 24 ноября 2016 года, застройщик осуществляет строительство кирпичного «Многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, микрорайон «Г» в районе дома № 33 по проспекту Победы, в соответствии с пректной документацией и условиями настоящего договора и имеет право совершать необходимые для достижения этой цели действия с третьими лицами, а также самостоятельно привлекать других участников долевого строительства и заключать с ними договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в пределах, затрагивающих права участников долевого строительства на выделяемую квартиру.

Застройщик обязуется после окончания строительства в срок, указанный в п. 1.6 договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома также при условии своевременного и полного осуществления участниками долевого строительства по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру <данные изъяты> построенном многоэтажном доме для государственной регистрации права общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли.

Согласно пункту 5.2.4 договора плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 31 декабря 2016 года. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена договора, подлежащая оплате истцом ответчику, составляет 5 709 230 руб..

Положениями пункта 4.3 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется истцом за счет собственных средств по графику: при заключении договора 3 750 538 руб., 20 августа 2016 года 400 000 руб., 20 октября 2016 года 400 000 руб., 15 декабря 2016 года 1 158 692 руб..

ФИО1 и ФИО5 на 15 декабря 2016 года было внесено на расчетный счет застройщика ООО «ВИРА» 3 120 000 руб..

ФИО1 и ФИО5 свою задолженность по оплате цены договора продолжили оплачивать, соответственно, 24 мая 2017 года и 07 июня 2019 года.

10 января 2020 года ФИО1 и ФИО2 на расчетный счет застройщика, что подтверждается чек ордером от 10 января 2020 года, перечислена денежная сумма в размере 1 509 230 руб..

В связи с неисполнением обязательств со стороны застройщика в части соблюдения сроков строительства, оплата со стороны истцов оставшейся части обязательств не производилась, поскольку многоквартирный жилой дом не был построен. Доказательства строительства жилого дома в установленные договором сроки суду не предоставлены.

20 декабря 2018 года в адрес дольщиков ФИО1 и ФИО5 было направлено первое предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору № 34 от 24 ноября 2015 года в размере 1 509 230 руб. и намерении застройщика ООО «ВИРА» отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий данного договора (расторгнуть договор) в случае дальнейшего нарушения Дольщиками порядка оплаты по договору.

06 декабря 2019 года в адрес дольщиков ФИО1 и ФИО5 было направлено второе Предупреждение (исход.№201 от 06 декабря 2019 года), в котором Застройщик ООО «ВИРА» предлагал дольщикам уплатить задолженность в размере 1 509 230 руб. в срок до 15 декабря 2019 года, и уведомлял Дольщиков, что в случае неисполнения ими данной обязанности до 15 декабря 2019 года Застройщик ООО «ВИРА» расторгает Договор № 34 от 24 ноября 2015 года с 13 января 2020 года и отказывается с 13 января 2020 года от исполнения своих обязательств в отношении данных дольщиков.

10 декабря 2019 года после получения документов из Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» ФИО1 и ФИО2 было направлено третье Предупреждение о необходимости в соответствии с пунктом 4.5. Договора оплатить еще и сумму 478 538 руб. 50 коп. в связи с увеличением площади приобретавшейся ими квартиры, указанную сумму предлагалось внести также в срок до 15 декабря 2019 года и вновь сообщалось, что при неисполнении ими своих обязательств по оплате Договор № 34 от 24 ноября 2015 года расторгается Застройщиком с 13 января 2020 года. Данное Предупреждение было направлено каждому из Дольщиков - Истцов также заказными почтовыми отправлениями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и, не оспаривается ответчиком, в предусмотренный договором срок строительство объекта не было окончено.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ определен порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком.

Однако суд полагает, что данные положения необходимо толковать и применять во взаимосвязи с общими нормами гражданского законодательства и учитывать наличие или отсутствие существенности нарушения договора другой стороной.

В данном случае, задержка по уплате истцами платежа, имеет место, когда застройщиком допущено нарушение срока окончания строительства объекта.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в связи с просрочкой оплаты истцом последнего платежа более двух месяцев.

Сведений о регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости в ходе рассмотрения дела не добыто, сторонами не предоставлено.

При таком положении, учитывая, что истцами выражено намерение исполнить договор, о чем они сообщили в своем письме застройщику, суд полагает, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, и соответственно расторжения договора у застройщика не было.

При этом Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку, предусмотренную в части 6 статьи 5 Закона.

Учитывая имеющиеся по делу обстоятельства, застройщик не лишен права воспользоваться на получение неустойки в связи с нарушением срока оплаты последнего платежа.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области в счет государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, с требований имущественного характера не подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вира» о признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным и признании договора участия в долевом строительстве действующим удовлетворить.

Признать односторонний отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34, заключенного между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Вира» на строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты> недействительным.

Признать договор участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года № 34, заключенный между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Вира» на строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, действующим.

Взыскать с обществом с ограниченной ответственностью «Вира» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1490 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _________________________решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин