Решение № 2-953/2021 2-953/2021~М-102/2021 М-102/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-953/2021

Дело ....

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Клочковой Т.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 05 марта 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (далее – ООО «ЭКОСТРОЙ») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «ЭКОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды в размере .... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб. В обосновании требований указало, что <...> г. между С и ФИО2 заключен договор аренды нежилого здания .... по адресу: .... <...> г. нежилое здание передано в пользование ответчику по акту приема-передачи. <...> г. было заключено дополнительное соглашение ...., согласно которому произошла смена С на ООО «ЭКОСТРОЙ».

На сегодняшний день договор аренды нежилого помещения .... от <...> г. расторгнут по соглашению сторон, соглашение о расторжении от <...> г., объект аренды возвращен по акту приема-передачи от <...> г., но за ответчиком числится задолженность по арендной плате с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. и задолженность за коммунальные услуги в размере .... руб.

На требование истца погасить имеющуюся задолженность ответчик не отреагировал, в связи с чем, заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части расчета суммы задолженности, поддерживала доводы, изложенные в заявлении об уточненных требованиях от <...> г..

Ответчик надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Исходя из положений статей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <...> г. между С и ФИО2 заключен договор аренды нежилого здания (далее – Договор) ...., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: ..... Нежилое здание <...> г. было передано в пользование ответчику по акту приема-передачи ....

<...> г. было заключено дополнительное соглашение .... между истцом и ответчиком о замене С на ООО «ЭКОСТРОЙ».

По условиям выше указанного договора, согласно пункту ...., размер арендной платы, уплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом, составляет .... руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Кроме внесения арендной платы, арендатор ежемесячно возмещает сумму фактических затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг. Срок оплаты по настоящему договору производится не позднее последнего числа оплачиваемого периода.

Договор аренды нежилого помещения .... от <...> г. расторгнут по соглашению сторон, соглашение о расторжении от <...> г., объект аренды возвращен по акту приема-передачи от <...> г..

Доказательств того, что ФИО2 надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате аренды суду не представлено.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, размер задолженности с <...> г. по <...> г. составляет: .... руб., задолженность за коммунальные услуги составляет: .... руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Данные суммы истец просит взыскать ответчика, указывая, что <...> г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере .... руб., задолженность по коммунальным услугам – .... руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение довод истца о том, что условия договора аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере .... руб., а так же, задолженность по коммунальным услугам – .....

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 317.1 ГК РФ).

Основываясь на положениях ст. 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны в пользу истца также надлежит взыскать судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» задолженность по договору аренды от <...> г. за период с <...> г. по <...> г. в размере ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Изъюров

Решение в окончательной форме составлено 05 марта 2021 года.