Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-779/2017 М-779/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-967/2017

Дело № 2-967/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между СХПК «Тележенка» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (Продавец) и ней (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи N №. По условиям договора она приобрела в собственность у Продавца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена объекта продажи составляла 31 034 руб., в том числе НДС - 4 734 руб. Оплата цены Объекта продажи была осуществлена ей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, по банковским реквизитам, указанным в п. 14.1 настоящего договора в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ она перевела денежные средства в размере 31 034 руб. СХПК «Тележенка», назначение платежа - «за покупку дома по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. согласно заявления ФИО1 В том числе НДС». Однако, государственная регистрация перехода права собственности жилого дома к ней не была осуществлена в силу следующего. Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СХПК «Тележенка» был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого ФИО2 продала СХПК «Тележенка» принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом. Указанный договор был удостоверен исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО7 - ФИО8 Зарегистрирован в реестре за №. Согласно указанного договора регистрация права собственности СХПК «Тележенка» сразу не была произведена, договор не был сдан на регистрацию в регистрирующие органы. В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают: она (истица) и ее супруг ФИО9 На сегодняшний момент СХПК «Тележенка» признан банкротом и прекратил свою деятельность. Она (истица) не имеет иной возможности узаконить свои права собственника на указанный жилой дом, кроме как путем обращения в суд с требованием о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истицы и ответчицы в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в лице представителя по доверенности ФИО10 и СХПК «Тележенка» (в лице ФИО11) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО2 продала СХПК «Тележенка» принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 Договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Согласно п. 5.6 Договора договор имеет силу передаточного акта.

Право собственности на указанные в договоре земельный участок и жилой дом возникает у СХПК «Тележенка» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации (п. 5.1 Договора).

Договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО7 - ФИО8 Зарегистрирован в реестре за №.

Однако, в установленные законом сроки договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> не были зарегистрированы за СХПК «Тележенка».

ДД.ММ.ГГГГ. между СХПК «Тележенка» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи N №, согласно условиям которого, Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена объекта продажи составляла 31 034 руб., в том числе НДС - 4 734 руб.

Оплата цены Объекта продажи была осуществлена Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по банковским реквизитам, указанным в п. 14.1 настоящего договора, в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 034 руб.

К моменту подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял фактически недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора.

Однако, до настоящего времени истица ФИО1. Не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Ивановка, <адрес>, поскольку СХПК «Тележенка» в свою очередь не зарегистрировал переход права собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ним и ФИО4

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Тележенка» признан банкротом и прекратил свою деятельность.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, л/с №. администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени значится за ФИО2, однако при этом в указанном доме значатся зарегистрированными истица ФИО1 и ее супруг ФИО9

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и СХПК «Тележенка», а также договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между СХПК «Тележенка» и ФИО1, оформлены в надлежащей форме, содержат все существенные условия договора, которые фактически сторонами исполнены, не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по состоянию на 23.05.2017г. его площадь составляет 56,9 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2017г.