Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело № 2-110/2020

УИД 75RS0019-01-2020-000074-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Куценко Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Управлению Федеральной почтовой связи Забайкальского края – филиалу Акционерного общества «Почта России», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с 14 января 1997 года добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенному по адресу: <адрес 1>. Указанное недвижимое имущество предоставлено истцу <данные изъяты> без оформления каких-либо документов как почтальону отделения связи. В течение всего срока владения и пользования жилым домом требований от бывшего собственника и других лиц в отношении данного недвижимого имущества не поступало. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес 1>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что спорный жилой дом был построен в 1953 году, с 1996 года Почтовое отделение расположено в другом здании, в период с 1997 по 2009 года она работала в Почтовом отделении пгт <К.>, более 20 лет проживает в данном доме как в собственном, установила пластиковые окна, делает косметический ремонт.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Управление Федеральной почтовой связи Забайкальского края – филиал Акционерного общества «Почта России», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальскому краю края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения, своих представителей в судебное заседание не направили, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, причин не явки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.01.1997 года проживает по адресу: <адрес 1>.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес 1> следует, что общая жилая площадь дома составляет 55,3 кв.м., из нее жилая площадь 40,6 кв.м.

Согласно записям № 11-23 трудовой книжки истца ФИО1, с 14.01.1997 по 13.04.2009 осуществляла трудовую деятельность на разных должностях в Почтовом отделении п. <К.>.

В соответствии с письмом начальника <данные изъяты> почтамта Федерального агентства связи Министерства информационных технологий и связи РФ от 24.02.2009 № 50 ФИО9, ОСП <данные изъяты> почтамт дает разрешение ФИО1 на приватизацию здания бывшего отделения почтовой связи № 1, год ввода в эксплуатацию 1953, остаточной стоимости не имеется, находящегося по адресу: <адрес 1>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2020 следует, что объект недвижимости – жилой дом, по указанному выше адресу, имеет общую площадь 49 кв.м., кадастровый номер <№>, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

Согласно справке администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края № 172 от 29.01.2020 в реестре муниципального имущества администрации городского поселения «Кокуйское» объект, расположенный по адресу: <адрес 1> не состоит.

В реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес 1>, не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 28.02.2020.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.03.2020 № КУВИ-001/2020-4367504 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес 1> отсутствуют.

В соответствии с отзывом на исковое заявление ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальскому краю от 10.03.2020 доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес 1> находится в собственности Российской Федерации не имеется, в связи с чем право собственности Российской Федерации на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с Актом визуального обследования нежилого здания по адресу: <адрес 1> комиссией произведён осмотр указанного жилого дома, который состоит из двух комнат, коридора, кухни и веранды. Из содержания Акта следует, что дом пригоден для проживания.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт дома. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в нем с 1997 года вместе с членами своей семьи, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО1 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в доме, владела и пользовалась им по назначению.

Согласно копии паспорта ФИО1, истец зарегистрирована по адресу: <адрес 1> с 25.08.2005 года по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что знают истца с 1996 г., она проживает с семьей по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес 1>, общая площадь 49 кв.м., кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес 1>, общая площадь 49 кв.м., кадастровый номер <№> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 11.03.2020 года