Решение № 2-1653/2024 2-1653/2024~М-658/2024 М-658/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1653/2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1653/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань Самарской области с требованием о признании права собственности на 391/1986 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525,3 кв. м, с КН № ***. В обоснование требований указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежали 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Кроме того, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 0,471 га, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Собственником 5/7 долей в праве на указанный выше дом являлась ФИО3 <дата> ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 2/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок не был предметом сделки. ФИО4 после заключения договора купли-продажи дома своевременно не обратилась в Комитет по земельной реформе г. Сызрани за получением свидетельства на землю. В доме была произведена реконструкция, а именно выстроены пристрои. В связи с чем увеличилась площадь дома и стала составлять 99,30 кв. м. <дата> ФИО3 и ФИО4 заключили договор установления долей, согласно которому ФИО4 стало принадлежать 355/993 доли в праве на дом, а ФИО3 638/993 доли в праве общей долевой собственности на дом. <дата> ФИО4 подарила принадлежащие ей 355/993 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцу - ФИО1 Истец считает, что хотя бабушка своевременно не оформила право собственности на долю в праве на земельный участок, но она такое право приобрела. Следовательно, при передачи доли дома, предполагается что и доля земельного участка также была передана истцу. В настоящее время собственниками дома с КН № *** и земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 – 355/993 долей, ФИО5 – 957/1986 доли, ФИО6 – 319/1986 доли, в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третьи лица ФИО6 и ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого и имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и земельный участок площадью 0,471 га по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Собственником 5/7 долей в праве на указанный выше дом являлась ФИО3

<дата> ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 2/7 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. ФИО4 после заключения договора купли-продажи дома своевременно не обратилась в Комитет по земельной реформе г. Сызрани Самарской области за получением свидетельства на землю. В доме была произведена реконструкция, а именно выстроены пристрои. В связи с чем увеличилась площадь дома и стала составлять 99,30 кв.м.

<дата> ФИО3 и ФИО4 заключили договор установления долей, согласно которому ФИО4 стало принадлежать 355/993 доли в праве общей долевой собственности на дом, а ФИО3 638/993 доли в праве общей долевой собственности на дом.

<дата> ФИО4 принадлежащие ей 355/993 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подарила истцу ФИО1, что подтверждается договором дарения от <дата>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В настоящее время долевыми собственниками дома с КН № *** и земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 – 355/993 долей в праве, ФИО5 – 957/1986 доли в праве, ФИО6 – 319/1986 доли в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 на 319/1986 и 957/1986, ФИО6 на 319/1986.

Согласно п.п. 5 п 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз. 3 п.п. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 391/1986 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525,3 кв. м, с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата>. рождения, уроженка <адрес> паспорт № *** выдан * * *, <дата>, право собственности на 391/1986 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525,3 кв. м, с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято <дата>.