Решение № 2-118/2026 2-118/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-118/2026

Дело № 2-118/2026

УИД - 16RS0027-01-2026-000040-54


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 марта 2026 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО6 о расторжении договора, о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее - ФИО7), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО3 (далее - ФИО3) в лице их законного представителя ФИО6 (совместно именуемые – ответчики) о расторжении договора, выселении из жилого помещения, и взыскании задолженности, указав в обоснование, что Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор № (далее - договор), согласно условиям, которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет № рубль, с ДД.ММ.ГГГГ № копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ № копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ № копеек в месяц, и указанные платежи должны осуществляться ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил-передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, однако в нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются.

Истец направил ответчикам уведомление о необходимости выполнения обязательств по оплате задолженности, однако ответчиками оно проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил № копеек, пеня в связи с нарушением сроков внесения платы № копейка. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, до № копеек.

Жилое помещение передано ответчикам по акту приема-передачи, и до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, при этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам надлежит уплатить № копейки за каждый день пользования жилым помещением.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков передать истцу данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору № в сумме № копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме № копеек, № копейки за каждый день пользования вышеуказанным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес> Республики Татарстан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском согласился частично, пояснив, что часть задолженности по договору погасил после обращения истца в суд с настоящим иском, предоставив в суд квитанцию об оплате, а также пояснил, что они выехали с указанного жилого помещения и фактически там не проживают.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, проведены, их неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав сторону ответчика, заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице представителя Арского межрегионального представительства ФИО5 с одной стороны и поставленные на учет в Фонде и учтенные истцом как нуждающимся в заключении данного договора, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 с другой стороны, заключен договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическим лицами» (далее – договор), согласно условиям которого, ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество.

Согласно п. 2.1.1 договора гражданин имеет право на использование жилого помещения и имущества для проживания в течение срока, указанного в п. 9.1 Договора, согласно которому договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока стороны не выразили намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

В силу п. 2.2 Договора гражданин обязуется принять от Фонда по акту приема-передачи жилое помещение и имущество в соответствии с п. 1.1. договора в день его подписания, при условии поступления задатка и аванса платы за проживание.

Из раздела 4 договора следует, что ежемесячная плата за проживание составляет <данные изъяты> рубль, в том числе с НДС <данные изъяты> копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет № рубль в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ № копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ № копеек в месяц.

Указанные платежи должны были осуществляться ответчиками ежемесячно.

Кроме того, согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, в случае нарушения сроков возврата жилого помещения, внесения платы пользователи выплачивают фонду пени в размере 1,0% от размера платы за проживание в жилом помещении за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

В силу п. 8.3 договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, использования гражданином или другими лицами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не в соответствии с целями, для которых оно было предоставлено гражданину по настоящему договору; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; несвоевременного восполнения задатка или восполнения задатка не в полном объеме; неисполнение условий настоящего договора, в том числе по пунктам 2.2.2, 4.1, 5.1 настоящего договора, причинение своими действиями жилому помещению и имуществу ущерба.

Согласно п. 8.4 договора при прекращении настоящего договора в связи с истечением его срока действия или расторжением, гражданин подлежит выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил № копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы № копейку. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, на что ответа не получено.

После обращения истцом в суд, ответчиками в счет погашения задолженности внесены денежные средства в размере № рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что суммы, поступающие по договору, в первую очередь направляются на оплату стоимости не произведенного гражданином и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, во вторую очередь – на оплату пеней и штрафов, в третью очередь – на восполнение задатка, в четвертую очередь – на оплату платы за проживание в жилом помещении.

Таким образом, сумму в размере № копеек суд учитывает как погашение пени, а сумму в размере № копейки (27600 - 24451,26) – в счет погашения задолженности на оплату за найм жилого помещения. Соответственно, согласно расчету суда задолженность ответчиков по оплате за найм жилого помещения составляет № (24 451,26 – 3148,74).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, то имеются основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответа на судебный запрос, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, несмотря на то, что зарегистрированы по месту жительства по иному адресу, после получения уведомления от истца, не исполняют свои обязательства по договору и не погашают сумму задолженности по нему, не передают спорное жилое помещение по акту истцу, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащим ему объектом недвижимости, и чем нарушаются права истца.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить № (ставка найма*12/365) за каждый день пользования жилым помещением.

Поскольку установлено, что ответчики фактически в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселены, требование истца о выселении ответчиков указанного жилого помещения подлежит отклонению.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, также ответчикам солидарно надлежит уплатить пени в размере № копейки за каждый день действия договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда. Кроме того, требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку часть задолженности ответчиками была погашена после обращения истца в суд, с учетом требований пунктов 5, 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать 24 000 рубля в счет возмещения затрат истца на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО3 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО6 (ИНН <данные изъяты>), ФИО7 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО6, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за пользование жилым помещением в размере № рубля № копейки и пени в размере № копейки за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2026 года.