Решение № 2-1986/2024 2-1986/2024~М-492/2024 М-492/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1986/2024

Дело № 2-1986/2024 <Дата>

29RS0014-01-2024-000937-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» (далее – ООО «Специализированный застройщик «А. А.») о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указали, что между ними и ООО «Специализированный застройщик «А. А.» <Дата> был заключен договор <№> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял обязательство передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ... этап строительства, проектный номер ..., этаж 7, площадью 70,25 кв.м. Цена договора составляет 3 700 000 руб., которую участники долевого строительства уплатили в полном объеме. Заемщик принял обязательство передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев, исчисляемых с <Дата>, поэтому квартира должна быть передана до <Дата> В нарушение условий договора застройщик не выполнил обязательств по передаче квартиры. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму неустойки в размере 592 000 руб. (по 296 000 руб. каждому) за период с <Дата> по <Дата>, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому, штраф, а также взыскать в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о судебном заседании извещены.

Представитель истцов ФИО3 в предварительном судебном заседании увеличил размер требований, просил взыскать неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 674 879,99 руб., так как квартира передана истцам <Дата>

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уменьшил размер требований, просил взыскать неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 316 350 руб. с применением ставки в размере 7,5 % в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата><№>.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что жилой дом строился в условиях нестабильного финансового положения в стране. Штраф в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата><№> взысканию не подлежит. Просила снизить размер неустойки в связи с несоответствием ее размера последствиям нарушенного обязательства. Жилой дом веден в эксплуатацию <Дата>. Истцы имели возможность получить квартиру ранее <Дата>.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ст. 10 Закона 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

<Дата> между ООО «Специализированный застройщик «А. А.» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор <№> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял обязательство построить комплекс многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: г. Архангельск, территориальный округ Майская горка, ... этап строительства: одна типовая панельная блок-секция серии 93-08, одна блок-секция серии 93-060, одна блок-секция серии 93-030, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства – квартиру, проектный <№>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность.

Условиями договора определено, что плановый срок завершения строительных работ – <Дата> Окончательной датой завершения строительства дома является дата подписания акта ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 3 700 000 руб.

В установленный договором срок ответчик не произвел передачу объекта долевого строительства истцам.

Квартира передана истцам <Дата>, что подтверждается актом приема-передачи.

Претензия истцов с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворена.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с <Дата> по <Дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <Дата>

Поскольку квартира передана истцам <Дата>, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с <Дата> по <Дата>

Неустойка подлежит начислению с применением ключевой ставки Центрального Банка РФ в размере 7,5 %, действующей на <Дата>

Размер неустойки составляет 316 350 руб. = 3 700 000 руб. *0,025 % (7,5 % / 300) * 171 день * 2.

В пользу каждого истца с ответчика следует взыскать неустойку в размере 158 175 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ от <Дата><№> «О защите прав потребителей» (далее – Закон <№>) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку квартира передана истцам с нарушением установленного договором срока передачи, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона <№> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 163 175 руб. = (316 350 руб. + 10 000 руб.) / 2. В пользу ФИО1, ФИО2 штраф подлежит взысканию в размере по 81 587,50 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа не имеется, так как ответчиком не представлены доказательства несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа на основании ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ не имеется, так как не представлено доказательств уклонения истцов от подписания передаточного акта на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона 214-ФЗ застройщик не менее за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ООО «Специализированный застройщик «А. А.» не предоставило доказательств направления истцам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Отсутствуют основания для освобождения ответчика от оплаты штрафа на основании Постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», так как данным нормативно-правовым документом установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по <Дата> включительно, и в нем отсутствуют положения об освобождении застройщика от оплаты штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от <Дата><№> ответчику предоставляется отсрочка исполнения требований об уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до <Дата> включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ФИО1 на оплату услуг представителя составляют 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <Дата>, заключенным между ФИО1 и ООО «Юридический актив», чеком, договором возмездного оказания услуг с физическим лицом от <Дата>, заключенным между ООО «Юридический актив» и ФИО3

По договору оказания юридических услуг оказаны услуги по консультированию, составлению иска, представлению интересов в суде первой инстанции.

Исходя их характера спора, объема работы представителя истца, продолжительности рассмотрения дела, размер расходов является разумным.

Предоставленные ответчиком сведения о стоимости юридических услуг, оказываемых иными лицами, являются минимальными и не свидетельствуют о завышенности судебных расходов по данному делу.

Уменьшение размера исковых требований обусловлено принятием Постановления Правительства РФ от <Дата><№> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств» после предъявления истцами иска, поэтому уменьшение цены иска не влечет снижения размера расходов на оплату услуг представителя.

Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 663,50 руб., из которых 6 363,50 руб. за рассмотрение требований имущественного характера, 300 руб. за рассмотрение требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№><№>), ФИО2 (паспорт <№><№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» (ИНН <***>) о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» в пользу ФИО1 неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 158 175 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 81 587 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., всего взыскать 274 762 (двести семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» в пользу ФИО2 неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 158 175 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 81 587 руб. 50 коп., всего взыскать 244 762 (двести сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 50 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» отсрочку исполнения требований об уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до <Дата> включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А. А.» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 663 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 50 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина