Решение № 2-3935/2018 2-3935/2018~М-4178/2018 М-4178/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3935/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО), действующего в интересах истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования: Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, проценты за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, пени по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1651618 рублей 94 копейки, в том числе: сумма основного долга – 1545763 рубля 23 копейки, задолженность по процентам в сумме 95050 рублей 03 копейки, задолженность по пене в сумме 10805 рублей 68 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере 1977600 рублей 00 копеек, указав, что между АО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2111082 рубля 00 копеек сроком на 131 месяц с даты фактического предоставления займа. За пользование кредитом уплачиваются кредитору проценты за пользование кредитом. Со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка подлежит ежегодному плановому пересмотру 01.01. каждого года. В течение первых трех лет жизни кредитная ставка принимает следующие фиксированные значения: 1 год-9, 5% годовых; 2 год – 10 % годовых, 3 год -10, 5 % годовых, начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из индексированной части (i) и марки (m) и ежегодно рассчитывается следующим образом R=i+m, где фиксированная часть (m) –маржа, являющаяся величиной на протяжении всего срока кредита, принимается равной 3, 75 процентных пункта; (i)- среднее арифметическое всех значений ставок MosPrime6M за период с ДД.ММ.ГГГГ. года, предшествующему расчетному, определяемое с точностью до двух знаков после запятой с округлением по математическим правилам. Значение MosPrime6M определяется на основании публикаций Национальной валютной ассоциации размещаемых на официальном сайте указанной ассоциации http://www.nva.ru/ или на сайте Банка России http://www.cbr.ru. Процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует по 31.12 в течение календарного года. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.п. 1.1 кредитного договора. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения и постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул<адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенного на 6 этаже 10-этажного дома, стоимостью 2820000 рублей 00 копеек, кадастровый №. Право залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю-Акционерному обществу Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Дом.РФ». С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование-Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1651618 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1545763 рубля 23 копейки, задолженность по процентам в сумме 95050 рублей 03 копейки, задолженность по пеням в сумме 10805 рублей 68 копеек. Учитывая, что на момент подачи иска ответчиком требование истца о возврате денежных средств не исполнено, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что проведена оценка спорной квартиры, то начальную продажную стоимость квартиры следует установить равной 80% от рыночной стоимости, исходя из оценки квартиры, указанной в Отчете об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 1977600 рублей 00 копеек. Просили требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» были привлечены по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, освобождены от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском в суд к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 2052608 рублей 49 копеек, в том числе 1878657 рублей 31 копейка-сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 162431 рубль 70 копеек-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9% со дня, следующего за днем увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11519 рублей 48 копеек-пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9% с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания возврата займа включительно, пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания возврата займа включительно (п.п. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов), обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес><адрес> края, общей площадью 33,3 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 6 этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, указав, что участники накопительно-ипотечной системы -военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляются участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного операционным офисом ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес>, для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 33,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, расположенной на 6 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700000 рублей 00 копеек. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу ( вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ ( дата возникновения основания для исключения из реестра ( дата исключения из списков части)-ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности с получением, которого ФИО3 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось повторное уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в досудебном порядке и указанием реквизитов для ее погашения. С февраля 2018 года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО3 не производит. Просят требования удовлетворить.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), действующий в интересах истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, против удовлетворения требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора не возражал.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», участвующего в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просил дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что не может оплачивать по кредиту, в связи с тяжелым материальным положением, просит предоставить более длительный период оплаты по кредитам, квартиру просил не забирать, так как у него ребенок и жена, идти им некуда.Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Исходя из положений вышеприведенных норм права залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором.На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом по делу установлено, что между АО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2111082 рубля 00 копеек сроком на 131 месяц с даты, фактического предоставления займа. За пользование кредитом уплачиваются кредитору проценты. Со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) процентная ставка подлежит ежегодному плановому пересмотру 01.01. каждого года. В течение первых трех лет жизни кредитная ставка принимает следующие фиксированные значения: 1 год-9, 5% годовых; 2 год – 10 % годовых, 3 год -10, 5 % годовых, начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из индексированной части (i) и марки (m) и ежегодно рассчитывается следующим образом R=i+m, где фиксированная часть (m) –маржа, являющаяся величиной на протяжении всего срока кредита, принимается равной 3, 75 процентных пункта; (i)- среднее арифметическое всех значений ставок MosPrime6M за период с ДД.ММ.ГГГГ. года, предшествующему расчетному, определяемое с точностью до двух знаков после запятой с округлением по математическим правилам. Значение MosPrime6M определяется на основании публикаций Национальной валютной ассоциации размещаемых на официальном сайте указанной ассоциации http://www.nva.ru/ или на сайте Банка России http://www.cbr.ru. Процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует по 31.12 в течение календарного года. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.п. 1.1 кредитного договора. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения и постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенного на 6 этаже 10-этажного дома, стоимостью 2820000 рублей 00 копеек, кадастровый №.

Право залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю-Акционерному обществу Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Дом.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование-Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Акционерное общество «ДОМ.РФ», являясь владельцем по закладной ответчика, обращалось к нему с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако задолженность по день рассмотрения дела в суде им не погашена.

Так как ответчик несвоевременно оплачивал задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1651618 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1545763 рубля 23 копейки, задолженность по процентам в сумме 95050 рублей 03 копейки, задолженность по пеням в сумме 10805 рублей 68 копеек.

Суд считает, что требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании данной суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Рассматривая самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент заключения договора с Банком, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Предметом договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный займ предоставляется Заемщику в размере 700000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: <адрес><адрес>, договорной стоимостью 2820000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая в Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 Договора целевого жилищного займа, установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 700000 рублей 00 копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного займа ответчиком не оспаривается. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленной карточками учета средств и расчетов: за январь 2011 года по декабрь 2016 года, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета средств и расчетов за январь 2011 года - август 2013 года.

На основании представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено ограничение в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Российской Федерации.

Согласно представленной справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений регистрирующего органа ФИО3 был исключен из реестра участников НИС без права на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1878657 рублей 31 копейка. На сумму задолженности начисляются проценты.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО3 сообщение, в котором указало, что именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору ответчик в дальнейшем осуществляет самостоятельно. Также ФИО3 обязан вернуть средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения. Возврат задолженности и уплату процентов обязан осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью указанного договора Целевого жилищного займа.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направили ФИО3 письмо, согласно которого просят погасить существующую задолженность и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составила 2052608 рублей 49 копеек, в том числе 1878657 рублей 31 копейка-сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 162431 рубль 70 копеек-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9% со дня, следующего за днем увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11519 рублей 48 копеек-пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные суммы сторонами не оспаривались, в связи с чем предъявленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет суд находит верным.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлены требования о взыскании с ответчика: процентов за пользование целевым займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9% с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ); пени, в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов).

В силу п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л"и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Займодавцу в порядке установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В связи с чем в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты по день выплаты задолженности.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования ФГКУ «Росвоенипотека» о начислении пени, в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов), так как согласно ст. 333 ГК РФ, ответчик может ходатайствовать об уменьшении пени, в связи с тяжелым материальным положением, при удовлетворении данного требования ФИО3 будет лишен такого права, чем будут нарушены его права.

Как было указано выше, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между Акционерное общество «ДОМ.РФ» и ответчиком, и ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком в залог была передана квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. Залог ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением Договора займа, заключенного с Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (первичным залогодержателем в настоящее время является Акционерным обществом «ДОМ.РФ»), что сторонами не отрицается.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, по договору займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, принимая во внимание то обстоятельство, что на названную квартиру первоначальное право имеет Акционерное общество «ДОМ.РФ», у ФГКУ "Росвоенипотека", как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на названную квартиру и на основании ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета № об оценке <адрес><адрес>, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей Серенко А..В., на момент проведения экспертизы составляет 2472000 рубля 00 копеек.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определяется равной 1977600 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы Акционерное общество «ДОМ.РФ», в сумме 22458 рублей 09 копеек, подтверждаются, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в их пользу.

Кроме того, на основании 103 ГПК РФ, ответчик обязан уплатить в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 18463 рубля 04 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ»» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1651618 рублей 94 копейки, судебные расходы в сумме 22458 рублей 09 копеек, а всего 1674077 рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены <адрес> рублей 00 копеек.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2052608 рублей 49 копеек, а так же проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9 % с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены <адрес> рублей 00 копеек..

В остальной части иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 18463 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления решения окончательной форме, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.