Решение № 2-1162/2024 2-1162/2024~М-814/2024 М-814/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1162/2024

15RS0007-01-2024-001089-94

Дело №2-1162/2024


Решение

именем Российской Федерации

г.Беслан 11 июля 2024 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Муратовича, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО4, ФИО5 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к АМС <адрес> РСО-Алания. В обоснование иска указали, что <дата> они приобрели у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>. Вышеуказанная квартира была ими приобретена за 450000 рублей, часть из указанной суммы в размере 62982,24 руб., оплачена покупателями за счет собственных средств, оплата части суммы в размере 387017,76 руб. в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала в безналичном порядке, перечислением указанной суммы с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца на основании решения ГУ УПФР по <адрес> РСО-Алания. После подписания договора они стали пользоваться вышеуказанным имуществом как собственным. ФИО6 не обратилась в течение 3-х дней в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением об исполнении перед нею обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. <дата> ФИО6 умерла. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, где им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просят исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Истцы в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявление, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и истцами, был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-<адрес>.

По условиям договора купли-продажи от <дата> вышеуказанное имущество продано за 450000 рублей, при этом часть из указанной суммы в размере 62982,24 руб., оплачена покупателями за счет собственных средств, оплата части суммы в размере 387017,76 руб. в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала в безналичном порядке, перечислением указанной суммы с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца на основании решения ГУ УПФР по <адрес> РСО-Алания. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными с Пенсионного Фонда РФ, а так же платежным поручениями, представленными в суд.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: РСО-<адрес> зарегистрирована в равных долях по 1/5 доли за каждым, а именно за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 Х-М., ФИО2. Установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО6

Как усматривается из свидетельства о смерти, представленного в суд, ФИО6 умерла <дата>.

Таким образом, установлено, что обязательства покупателей ФИО3, ФИО4Х-М., ФИО2 и несовершеннолетних ФИО5, и ФИО4 перед продавцом ФИО6 по оплате стоимости <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-<адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от <дата>, исполнены полностью, в связи с чем оснований для сохранения обременения на указанное имущество нет.

По изложенным выше основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1-Муратовича, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ........ от <дата>, в пользу ФИО6, отсутствующим на 1/5 доли в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей ФИО3;

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ........ от <дата>, в пользу ФИО6, отсутствующим на 1/5 доли в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей ФИО1-ФИО7;

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ........ от <дата>, в пользу ФИО6, отсутствующим на 1/5 доли в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежащей ФИО2;

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ........ от <дата>, в пользу ФИО6, отсутствующим на 1/5 доли в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей ФИО5;

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ........ от <дата>, в пользу ФИО6, отсутствующим на 1/5 доли в <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, с подачей жалобы через Правобережный районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.