Решение № 2-5427/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-5427/2025

№

УИД 23RS0№-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>. По причине конфликтных отношений с ответчиком, с апреля 20204 года он в квартире не проживал. В настоящее время пользоваться квартирой не может, поскольку ФИО3 поменяла замок входной двери, экземпляр ключей передать отказывается, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском. ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспечить доступ в квартиру и передать комплект ключей от замков входной двери квартиры, в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 2500 рублей по дату фактического исполнения решения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны. исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:43:0208012:1251, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Как следует из доводов иска, истец не имеет доступа в жилое помещение по причине замены ответчиком замков входной двери отсутствия ключей, которые ответчик отказывается ему передать, при этом в доступе в квартиру отказывает. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самого истца, ответчика ФИО3 в ходе судебного разбирательства, не оспаривающей факта отсутствия у истца ключей от входной двери.

Каких-либо недобросовестных действий и злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает. Вместе с тем и свои права собственника иным способом в связи со сложившейся ситуацией истец реализовать не может.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принципа законности судебного решения, суд приходит к выводу, что истец будучи собственником спорной квартиры имеет право доступа в указанное жилое помещение и имеет право на предоставление ключей от спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. ФИО3 следует обязать передать истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранения препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 2500 рублей в день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ