Решение № 2-451/2025 2-6091/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-2038/2024~М-1003/2024

УИД 31RS0016-01-2024-001736-89 Дело 2-451/2025 (2-6091/2024;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2025 Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи М.А. Сидориной,

при секретаре А.Е. Васильевой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Тальвег» к ФИО2 о взыскании с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Тальвег» обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Тальвег» на основании решения собственников МКД от 23.12.2011.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным протоколом от 10.12.2011 в размере 10,76 руб. с 1 кв.м для собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с договором управления, управляющая организация оказывает услуги в отношении общего имущества МКД, в частности:

-управление эксплуатацией жилищного фонда;

-работы по уборке и обслуживанию мест общего пользования (лестничных клеток, мусоропровода, придомовой территории;

-вывоз крупногабаритного мусора;

-обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов;

-дератизация подвалов от грызунов и насекомых;

-аварийное обслуживание в ночное время и выходные дни;

-техобслуживание вводных и внутренних газопроводов;

-электроизмерительные работы систем электроснабжения;

-ремонтные работы в местах общего пользования систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования на лестничных площадках, ВРУ, конструктивных элементов дома и дополнительные работы, связанные с обслуживанием и ремонтом;

-общие и частичные осмотры и обследования систем центрального отопления, общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования в местах общего пользования, ВРУ, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов, кровли, внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен, окраски, заполнений дверных и оконных проемов;

-отключение и запуск системы отопления;

-ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления;

-промывка трубопроводов в системе центрального отопления;

-испытания трубопроводов системы центрального отопления;

-ремонт и регулировка задвижек в системе отопления;

-ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования;

-прочистка лежаков канализации в подвале и стояков;

-прочистка ливнестоков;

-очистка технических этажей от мусора со сбором его в тару и в установленное место;

-очистка кровли от мусора и грязи. Удаление с крыш снега и наледи;

-очистка подвалов (технических подпольев) от мусора;

-содержание и текущий ремонт лифтов;

-обеспечение коммунальными ресурсами (водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия).

Выполнение управляющей компанией указанных услуг подтверждается представленными заказ-нарядами, договорами на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и платежными поручениями по оплате их услуг.

01.01.2021 ответчик заключил с управляющей компанией договор управления МКД.

Согласно п.4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области (расчет примененного УК тарифа) прилагается.

Задолженность собственника нежилого помещения подтверждается расчетом задолженности, обоснованием тарификации и годовыми отчетами управляющей компании за указанный период.

09.06.2023 выдан судебный приказ мировым судом Западного округа г. Белгорода, который отменен 28.11.2023 года на основании возражений ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом заявления об увеличении исковых требований общество окончательно просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Тальвег» задолженность по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 в размере 220 172,91 руб., пени за просрочку оплаты услуг за период с 11.12.2021 по 10.06.2024 в размере 74 754,27 руб., а также расходы по оплате госпошлины 16149 руб.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Позиции по делу не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; соответственно, заключение собственником помещения в многоквартирном доме прямых договоров и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Таким образом, для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо установить отсутствие признаков единства здания МКД и нежилого помещения ответчика (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования).

Таких обстоятельств судом установлено не было.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В противном случае освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика, с которым суд соглашается.

Возражений относительно наличия указанной задолженности, периода ее начисления стороной ответчика не заявлено.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, то ответчик, как собственник помещения в спорном многоквартирном доме, должен участвовать в расходах по его содержанию и общедомовым нуждам, путем внесения соответствующей платы.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с приведенными положениями ст. 155 ЖК РФ и ее подробный расчет представлен в материалы дела.

Проанализировав представленный расчет пени, суд признает его законным и обоснованным.

Оснований для снижения размера пени, в отсутствие заявления об этом самого ответчика, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом доказанности надлежащего оказания истцом услуг перед собственниками данного МКД, в том числе и ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16149 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «УК Тальвег» (ИНН <***>) к ФИО2 (№) о взыскании с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Тальвег»: задолженность по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 в размере 220 172,91 руб.; пени за просрочку оплаты оказанных общедомовых жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2021 по 10.06.2024 в размере 74 754,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16149 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Сидорина

Мотивированный текст решения составлен 13.01.2025.