Решение № 2-4209/2017 2-4209/2017~М-3106/2017 М-3106/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4209/2017

Дело № 2-4209/17 13 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о месте положения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указным иском, просит установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения грани, признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью № кв.м., недействительным, аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об определении местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированного ООО «Гарант-Строй».

Представитель истца в суд явился. На иске настаивал.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получено уведомление от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, согласно которому приостановлена регистрация границ земельного участка (л.д. 31-32).

Приостановка регистрация вызвана тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы других земельных участков, с кадастровыми номерами № и №

Не согласившись с установленными границами земельных участков и внесенными реестровыми записями, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии состатьей 61ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 1-3, 76 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорного отношения) В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), -кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Нормами ст. 22 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорного отношения) предусмотрено, что Необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорного отношения) закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

В ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорного отношения) было закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Истцовая сторона отказалась от заявления ходатайства о назначении по данному делу судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., по гражданскому делу № № по иску ФИО11 к ФИО12, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области о признании межевого плана недействительным, обязании снять сведения о месторасположении земельного участка с кадастрового учета, обязании восстановить сведения о границах и месторасположении земельного участка и установить границы, был признан недействительным межевой план земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, аннулированы в государственном кадастре недвижимости ведения об определении местоположения границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, суд постановил считать установленными границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд приходит к выводу, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. не носит преюдициального характера, поскольку требований об установлении границ земельного участка ФИО13. в ходе рассмотрения гражданского дела № заявлялось, обстоятельства местоположения спорного земельного участка, характерные поворотные точки, границы земельного участка ФИО14 не устанавливались.

Поскольку истцом не представлены доказательства, позволяющие суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по указанном им варианту, от назначения судебной землеустроительной экспертизы истец в установленном порядке отказался, у суда не имеется возможности проверить правильность и обоснованность границ, согласно межевому плану, представленному ООО «Гарант-Строй».

В связи с вышеизложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО15 в удовлетворении исковых требований к ФИО16 и ФИО17 об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения грани, признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью № кв.м., недействительным, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений об определении местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированного ООО «Гарант-Строй», – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 20.11.2017 г.

Судья Леонтьева Е.А.