Решение № 2-4520/2024 2-4520/2024~М-3807/2024 М-3807/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4520/2024

Дело 2-4520/2024

03RS0...-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ... к ФИО2 об изъятии имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии имущества.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/3 дли в комнате ... в ... (общей площадью 16,7 кв.м), расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером .... Также ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежало по 1/2 доли в комнате 2 ... общей площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... < дата > ФИО3 умер. ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства. Согласно постановлению Администрации городского округа ... ... от < дата > многоквартирный ... в ... ГО ... признан аварийным, подлежащим сносу и включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата >. В связи с принятием решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... об изъятии недвижимости ... от < дата > в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения. Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества за жилое помещение выкупной стоимостью 2/3 комнаты ... и комнаты ... в ..., между сторонами не достигнуто. Также ответчикам предлагалось благоустроенное жилое помещение однокомнатная квартира общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: ..., от которой они отказались. Просит изъять в собственность муниципального образования городской округа ... Республики Башкортостан для муниципальных нужд принадлежащие на праве собственности ФИО2 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ..., с уплатой возмещения в размере 573067 рублей; и комнату ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., с уплатой возмещения – 306400 рублей. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнатой ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010621:2546, расположенные по адресу: .... Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнат ... и ... ..., расположенных по адресу: .... Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан на принадлежащие ФИО2 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнату ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в части выплаты, определенной судебной экспертизой.

Прокурор Позднякова Г.Ш. считала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса и заключение прокурора, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от < дата > ...-О высказался о том, что положения ст. 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения ст. 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Как следует из материалов дела, ФИО2 является правообладателем 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнаты ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

По постановлению Администрации городского округа ... от < дата > ... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... принято решение от < дата > ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом ... городского округа ... Республики Башкортостан».

ИП ФИО4 составлен отчет ... из которого следует, что жилое помещение по адресу: ..., ком. 1, кадастровый ..., общей площадью 16,7 кв.м. – 742000 рублей; рыночная стоимость 2/3 доли в праве собственности равны 494667 рублей; размер убытков – 78400 рублей; а также отчет ...2, по которому жилое помещение по адрес: ..., ком. 2, кадастровый ..., общей площадью 10 кв.м. – 444000 рублей; рыночная стоимость 1/2 доли равна 220000 рублей; размер убытков 84400 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от < дата >.

Соглашения между сторонами не подписаны.

Определением Советского районного суда ... от < дата > по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОЦЕНКА 24».

В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО «ОЦЕНКА 24» ...-Н-24 рыночная стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ... в ..., общей площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером ... по адрес: ..., составляет 980000 рублей; комнаты ... в ... общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... – 880000 рублей; общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество по адресу: ..., – 410000 рублей; хозяйственный и вспомогательные сооружения на земельном участке отсутствуют; зеленых многолетних растений и насаждений, принадлежащих ответчику, расположенных на принадлежащем ответчику земельном участке, по адресу: ..., – 295000 рублей; убытки связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчет в месяц) для 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ... в ... – 24000 рублей за 3 месяца, риэлтерские услуги по подбору временного жилья – 5600 рублей; для комнаты ... в ... – 21000 рублей за 3 месяца, риэлтерские услуги по подбору временного жилья – 4900 рублей; убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортировке и иные расходы) – 99000 рублей; убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформления договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные), досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: стоимость услуг по поиску, покупке жилого помещения в собственность, по юридическому сопровождению сделки с оформление договора купли-продажи составляет для 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ... в ... – 75000 рублей, государственная пошлина за регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение – 2000 рублей, для комнаты ... в ... – 75000 рублей, государственная пошлина за регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение – 2000 рублей; иные убытки, возникающие в связи с изъятием недвижимого имущества, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт доли 2/3 комнаты 1 в ... учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – 372000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт комнаты ... в ... учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – 334000 рублей.

Суд считает данное экспертное заключение ООО «ОЦЕНКА 24» ...-Н-24 относимым, допустимым и достоверным доказательством, на котором основывает свои выводы. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

В этой связи, оснований для разъяснения выводов заключения экспертизы, для проведения дополнительной или повторной судебной экспертизы не имеется.

Таким образом, с учетом выше изложенного, приведенных нормативных положений и требований, а также, что изъятие объектов недвижимости обусловлено аварийностью жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчика в собственность муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан для муниципальных нужд в пределах заявленных исковых требований принадлежащие ей жилые помещения, с уплатой возмещения в размере 3579500 рублей.

При этом при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, суд исходит из указанного экспертного заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п. 20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > год ... правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На этом основании правовым последствием изъятия жилого помещения является также и выселение из него лиц, вселенных в это жилое помещение его собственником в качестве членов его семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от < дата > ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На этом основании по решению суда ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению по месту жительства.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ в п. 20 (л) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ....

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа ... к ФИО2 об изъятии имущества удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования городской округа ... Республики Башкортостан для муниципальных нужд принадлежащие на праве собственности ФИО2 (паспорт ...) ... доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнату ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., с уплатой возмещения в размере 3579500 рублей.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнатой ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности на принадлежащие ФИО2 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ... и комнату ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., после выплаты возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан на принадлежащие ФИО2 2/3 доли в комнате ... ... общей площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ...; и комнату ... в ..., общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнат ... и ... ..., расположенных по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р.Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.