Решение № 2-212/2020 2-212/2020(2-3639/2019;)~М-3278/2019 2-3639/2019 М-3278/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-212/2020

№ (№)


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора социального найма № СН-57-17 от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире также зарегистрированы ФИО5 и ФИО9

В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, выполнив следующие работы:

- в коридоре (поз.1) демонтирован шкаф (ранее поз.7);

- между ванной (ранее поз.5) и туалетом (ранее поз.6) демонтирована перегородка. В результате перепланировки образовалось помещение-санузел (поз.5). Один из дверных проемов санузла заделан влагостойкими гипсокартонными листами;

- во вновь образованном санузле демонтированы ванна и умывальник. Унитаз установлен на новом месте. Подключение санитехнических приборов выполнено к существующим водопроводным и канализационным стоякам. Полы в санузле восстановлены по типу существующих в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил;

- между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком, в результате чего коридор (поз.1) и кухня (поз.4) имеют новые размеры.

В результате перепланировки изменился размер жилой и общей площади квартиры. До перепланировки размер общей площади квартиры составлял 45,6 кв. м, после перепланировки – 46,4 кв. м. До перепланировки размер жилой площади квартиры составлял 29,0 кв. м, после перепланировки – 29,4 кв. м. До перепланировки размер подсобной площади составлял 16,6 кв. м, после перепланировки – 17,0 кв. м, самовольно переоборудованная площадь 17 кв. м.

Однако разрешения на производство вышеуказанных работ истец не получала.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры, выполненному МУП Центральное межрайонное Бюро Технической Инвентаризации Краснооктябрьское отделение - перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Д-675 администрации <адрес> Волгограда перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> были признаны самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией <адрес> Волгограда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с площадями квартиры после перепланировки: общая площадь – 46,4 кв. м, жилая площадь – 29,4 кв. м, подсобная – 17,0 кв. м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации <адрес> Волгограда и администрации Волгограда ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует их материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора социального найма № СН-57-17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Согласно представленной по запросу суда выписке из реестра муниципального имущества Администрации Волгограда, спорная квартира находится в муниципальной собственности.

В указанной квартире также зарегистрированы ФИО5 и ФИО9

В целях улучшения условий проживания в квартире истцом был самовольно произведен ряд работ по перепланировке и переустройству:

- в коридоре (поз.1) демонтирован шкаф (ранее поз.7);

- между ванной (ранее поз.5) и туалетом (ранее поз.6) демонтирована перегородка. В результате перепланировки образовалось помещение-санузел (поз.5). Один из дверных проемов санузла заделан влагостойкими гипсокартонными листами;

- во вновь образованном санузле демонтированы ванна и умывальник. Унитаз установлен на новом месте. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим водопроводным и канализационным стоякам. Полы в санузле восстановлены по типу существующих в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил;

- между коридором (поз.1) и кухней (поз.4) демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным блоком, в результате чего коридор (поз.1) и кухня (поз.4) имеют новые размеры.

В результате перепланировки изменился размер общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые согласно техническому паспорту жилого помещения спорной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки составили 46,4 кв. м, 29,4 кв. м и 17 кв. м соответственно.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры, выполненному МУП Центральное межрайонное Бюро Технической Инвентаризации Краснооктябрьское отделение - перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 18-26).

Указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, правомочным и компетентным в указанной сфере деятельности, является полным, конкретизированным, выводы эксперта последовательны и мотивированы. Оснований не доверять заключению, которое не было оспорено представителем ответчика, не имеется, при этом каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов специалистов не представлено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Как следует из искового заявления и не оспаривается участвующими в деле лицами, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры. Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Д-675 администрации <адрес> Волгограда перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> были признаны самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией <адрес> Волгограда.

Между тем из материалов дела не усматривается данных о нарушении истцом технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки администрации на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 46,4 кв. м, 29,4 кв. м и 17 кв. м соответственно, с изменением конфигурации помещения в виде:

Демонтажа шкафа (ранее поз.7) в коридоре (поз. 1);

Демонтажа между ванной (ранее поз. 5) и туалетом (ранее поз. 6) перегородки. В результате перепланировки образовалось помещение – санузел (поз. 5). Один из дверных проемов санузла заделан влагостойкими гипсокартонными листами.

- демонтажа ванны и умывальника во вновь образованном санузле. Унитаз установлен на новом месте. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим водопроводным и канализационным стоякам. Полы в санузле восстановлены по типу существующих в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил.

- демонтажа между коридором (поз. 1) и кухней (поз 4) гипсолитовой перегородки с дверным блоком, в результате чего коридор (поз. 1) и кухня (поз. 4) имеют новые размеры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Земскова