Решение № 2-1468/2017 2-1468/2017~М-1023/2017 М-1023/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1468/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит установить, что площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а также является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 решением малого Совета Русско-Борковского сельского совета был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га., расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором имеются исправления в части указания площади земельного участка, указанная площадь <данные изъяты> зачеркнута и указана площадь <данные изъяты>, выполнена запись «исправленному верить».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца.

Кроме того, истцом на указанном земельном участке была возведена часть жилого дома (квартира). В настоящее время истец намерена оформить право собственности на жилое помещение, однако не имеет такой возможности, поскольку в акте приемки законченного строительством объекта и кадастровом паспорте помещения имеются расхождения в части указания площади.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. При заполнении указанного свидетельства на право собственности на землю были допущены исправления в части указания площади земельного участка, площадь <данные изъяты> была зачеркнута и исправлена на <данные изъяты> рядом имеется отметка «исправленному верить».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты>., в графе правообладатель указана ФИО1, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были выполнены геодезические изыскания а также использованы следующие документы: - архивная копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; - материалы инвентаризации земель (План земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации № (М 1:500) в кадастровом квартале 2 <адрес>; фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №.); - Тахеометрическая съемка с<адрес> 1:1000, выполненная отделом Архитектуры и градостроительства Ставропольского р-на от ДД.ММ.ГГГГ; - Технический паспорт, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (Электронный Тахеометр Sokkia Net 05X с применением спутниковых измерений). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты> м, согласно архивной копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., в сведениях ГКН о земельном участке указана площадь 600 кв. м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе (в архиве Росреестра) и кадастровой выписке составляет 600 кв.м. Таким образом, разница в площади составляет <данные изъяты> В сведениях ГКН (Кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ указано Разрешенное использование: "Для инд. стр-ва", в архивной копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указано для инд. стр-ва, однако в правилах землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области (в редакции Решения Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №) регламентируется Минимальная площадь земельного участка "для индивидуальной жилой застройки", <данные изъяты> неоднозначность указанных формулировок разрешенного использования в сведениях ГКН, в архивной копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в правилах землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) позволяет сделать вывод, о том что минимальных размер для уточняемого земельного участка с КН № не установлен, кроме указанного имеются сведения Плана земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации № (М 1:500) в кадастровом квартале 2 <адрес> и материалы инвентаризации полученные из архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном Плане указана площадь земельного участка <данные изъяты>.. Кроме вышеуказанного имеются следующие документы, подтверждающие площадь земельного участка: - Тахеометрическая съемка с. <адрес> 1:1000, выполненная отделом Архитектуры и градостроительства <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная Главным архитектором Ставропольского района для освоения земельного участка под строительство 1-эт. 1-квартироного 3-комн. жилого дома (см. приложение), в которой имеются размеры земельного участка: длина 56 м. ширина 24 м. при вычислении получается ориентировочная площадь участка 1344 кв. м. (так как при вычислении площади в этом случае не учитывается возможное отклонение конфигурации границы земельного участка от прямоугольной формы); - Технический паспорт, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется План земельного участка М 1:500 (см. приложение), в сведениях плана длина участка составляет <данные изъяты> а ширину ориентировочно можно вычислить используя масштаб плана, и ширина ориентировочно составляет 24 м. при вычислении получается ориентировочная площадь участка <данные изъяты>. Вышеуказанные документы, а также конфигурация границ уточняемого земельного участка в Плане земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации № (М 1:500) в кадастровом квартале 2 <адрес> и материалы инвентаризации полученные из архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют сделать вывод, что участок при предоставлении формировался площадью <данные изъяты> Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, так как участок состыкован с границами смежных земельных участков, которые уточнены по материалам межевания. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Согласно п.9 ст.38 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка. Для определения данных характеристик в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке. В результате предоставлены материалы инвентаризации, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ а именно: - План земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации № (М 1:500) в кадастровом квартале 2 <адрес> (далее План);

- фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №.); При анализе данных сведений, можно сделать следующий вывод: - согласно Плана земельного участка конфигурация границ осталась в целом неизменной по настоящее время;

- границы смежных землепользований на архивном плане соответствуют фактическим границам, указанным на схеме геодезических построений межевого плана, границы не нарушены и соответствуют действительности;

В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом:

- граница участка от т. н1 до т. н6, сформирована по границе земельного участка с №, границы которого установлены с необходимой точностью и сведения об их характерных точках содержатся в ГКН, а также соответствуют данным Плана (длина в Плане составляет 53.53 м., по данным межевого плана 53,43 м., разница 0.1 м. не превышает допустимой погрешности);

- граница участка от т. н6 до т. 7 соответствует данным Плана (длина в Плане составляет 24,51 м., по данным межевого плана 24,36 м. несущественное уменьшение длины на 0,15 м. связано с тем, что граница уточняемого участка состыкована со смежными земельными участками);

- граница участка от т. 7 до т. 10 соответствует данным Плана (длина в Плане составляет 53,99 м., по данным межевого плана 53,99 м.);

- граница участка от т. 10 до т. н1 соответствует данным Плана (длина в Плане составляет 24.96 м., по данным межевого плана 24,96 м.);

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка от т. 5 до т. 7 и от т. 10 до т.н1 согласованию не подлежит, так как это земли, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования). Согласование границы земельного участка с т. н1 до т. 5 и с т. 7 до т. 10 не проводилось, так как она проведена в полном соответствии со сведениями ГКН на смежные земельные участки с КН № и КН № ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Сведения об указанных смежных земельных участках не представляется возможным отразить в XML схеме, что не является необходимым, так сведения о нем имеются в ГКН.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила <данные изъяты> что на <данные изъяты>. больше чем по сведениям ГКН.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от 29 декабря 2005 г. № 93 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - <данные изъяты>., максимальный - <данные изъяты>

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Кроме того, как следует из материалов дела, на земельном участке истца имеется строение, в виде части жилого дома (квартиры) о чем свидетельствует акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества подтверждается в том числе регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тольяттинским предприятием «Инвентаризатор».

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь объекта составляет 82,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности жилого помещения.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Право собственности истца на земельный участок и жилое помещение подтверждаются представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей и споров относительно принадлежащего ей жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Установить площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья