Решение № 2-1706/2017 2-1706/2017~М-1012/2017 М-1012/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1706/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 мая 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2017 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома с пристроенными торговым и офисными зданиями, трансформаторной подстанцией по <адрес>, согласно которому истец в качестве инвестора приняла участие в строительстве офисного здания в части инвестирования строительства нежилого помещения №, имеющего комнату № общей площадью 25,40 кв.м. на 5 этаже. Все обязательства по оплате помещения по договору истцом выполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> что подтверждается платежными документами. Объект инвестирования передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.. распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № офисному зданию переменной этажности (№ по Генплану) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод офисного здания по <адрес>, в эксплуатацию № выдано Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. После обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в управление Росреестра по Самарской области истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине того, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. квалифицирован специалистами управления Росреестра как договор долевого участия в строительстве, на который распространяется действие ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., в связи с чем он подлежит государственной регистрации. Устранить указанное нарушение и зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что офисное здание, в котором находится нежилое помещение уже давно построено и введено в эксплуатацию. Ответчик не выполнил обязательств, возложенных на него ст.25.1 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого участия застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты № общей площадью 25,6кв.м, расположенное на пятом этаже офисного здания <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск.

Третье лицо- Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Установлено, что постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления ООО «Дом-75» утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и данный земельный участок площадью 5350,10 кв.м предоставлен ООО «Дом-75» в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет, относящийся по категории к землям поселений, занимаемый объектом незавершенного строительства и прилегающей территорией.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом управления имуществом г.Самара (арендодатель) и ООО «Дом-75» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 5350,10кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под объект незавершенного строительства и прилегающей территорией сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дом-75» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома с пристроенными торговым и офисным зданиями, трансформаторной подстанцией, согласно которому инвестор принимает участие в строительстве офисного здания по <адрес> в части инвестирования строительства: нежилого помещения, общей площадью 25,40кв.м. на 5 этаже.

Согласно п.п. 3.6, 3.16 договора, заказчик обязан в течение трех месяцев с момента выхода Постановления Главы г.Самара «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством офисного здания в эксплуатацию» передать в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самара и в Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для регистрации права собственности на объект

Право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.), по взаимному соглашению сторон объем инвертирования указанного объекта устанавливается в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о.Самара выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в указанное разрешение на строительство внесены изменения: «Администрация г.о.Самара разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией…»

Распоряжением заместителя главы городского округа- главы администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № офисному зданию переменной этажности (№ по генплану) присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о.Самара выдано разрешение № на ввод объекта- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), встроенного торгово-офисного центра (№ по генплану), пристроенного офисного здания (№ по генплану), трансформаторной подстанции (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение № на 5 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,6 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. изменены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.: общая площадь нежилого помещения №, имеющего комнату №, составляет 25,60кв.м (п.1.1 договора); объем инвестирования установлен в размере <данные изъяты>.(п.2 протокола); инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта, указанного в п.2 протокола, в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечислением на расчетный счет заказчика денежных средств в следующие сроки: <данные изъяты>.

ФИО1 свои обязательства по указанному договору выполнила, оплатив за указанный объект денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи под отделку от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Дом-75» передало ФИО1 указанное в договоре нежилое помещение с комплектом ключей, общей площадью 25,6кв.м, в офисно- торговом здании по <адрес> на 5 этаже для производства отделочных работ силами инвестора с применением материалов и приборов инвестора.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что государственная регистрация прав участников долевого строительства на нежилые помещения офисного здания по адресу: <адрес>, будет осуществляться по мере их обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с тем, что форма и (или) содержание представленного документа (договора) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по указанному договору, многоквартирный дом построен на отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу, притязания третьих лиц на это помещение отсутствует, истец несет бремя его содержания, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не имеет возможности по причинам независимым от нее.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Истцом при в связи с предъявление данного иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается чек - ордерами от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по опале госпошлины в размере <данные изъяты>. При этом суд считает, что оснований для уменьшения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное на 5 этаже офисного здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.