Решение № 2-998/2025 2-998/2025~М-844/2025 М-844/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-998/2025

61RS0011-01-2025-001368-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-998/25
18 июня 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и Ф.И.О., ФИО3, ФИО2 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного Договора Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 47,7кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1778800руб., из которых 1672072руб.- средства областного бюджета, 106728руб.-средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла, наследником после ее смерти является ФИО2

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 47,7кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 16.05.2025, 29.05.2025 были направлены судебные повестки о слушании дела 29.05.2025, 18.06.2025 конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 18.07.2017 между Ф.И.О., ФИО3, ФИО2 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 №291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, удостоверенного нотариусом <адрес> Ф.И.О., ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ф.И.О., ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения удостоверенного нотариусом Ф.И.О., свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения удостоверенного нотариусом Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение удостоверенного нотариусом Ф.И.О., свидетельство о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом Ф.И.О., регистрационное удостоверение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения удостоверенный нотариусом Ф.И.О., свидетельство государственной регистрации права, выписки из ЕГРН; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1778800руб., в том числе 1672072руб.- средства областного бюджета, 106728руб.-средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 47,7кв.м., этаж: 2, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О., ФИО3, ФИО2 (л.д. 13-17).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 106728руб., 1672072руб., в общей сумме 1778800руб. – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.22,23).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла.

Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Ф.И.О. с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. обратился сын ФИО2 (л.д.18-20).

Таким образом наследником после смерти Ф.И.О. является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025г.