Решение № 2-781/2024 2-781/2024~М-663/2024 М-663/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-781/2024

Дело № 2-781/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-000944-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково РБ 25 сентября 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МР Кушнаренковский район РБ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 и 5 от 26 июля 2010 г. и № 3 от 11 августа 2010 г. истец приобрёл в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Алга» Кушнаренковского района Республики Башкортостан нижеследующие объекты недвижимости: зерносклад деревянный, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., гараж тракторного парка, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м., автогараж, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово. Вышеуказанные объекты переданы истцу по акту приема-передачи здания (сооружения) №№ 3, 4, 5. Истец произвёл оплату за вышеуказанные приобретаемые объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру № 10 и 11 от 26 июля 2010 г. и № 12 от 11 августа 2010 г. Стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязанности: СПК «Алга» - обязанность по передаче имущества, ФИО1 (истец) – обязанность по его оплате. СПК «Алга» Кушнаренковского района Республики Башкортостан 21 октября 2010 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией. На балансе сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ данные нежилые сооружения не стоят, в реестр муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район РБ не заявлены. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, находятся в фактическом пользовании истца с момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости. Вышеуказанные нежилые здания ни за кем не зарегистрированы, каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц никогда не поступало, пользование и владение земельным участком не оспаривалось.

Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на нежилое одноэтажное здание – зерносклад деревянный (склад), литер А, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., на нежилое одноэтажное здание – гараж тракторного парка, литер: Б, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м., на нежилое одноэтажное здание - автогараж, литер: А, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МР Кушнаренковский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований в части недвижимого имущества в виде зерносклада, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., и гаража тракторного парка, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м., в остальной части исковых требований просила принять решение на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие при участи его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в направленном суду возражении просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 названного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом (пункт 4 указанной статьи).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 поименованной статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 той же статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3, заключенного между СПК «Алга» в лице арбитражного управляющего ФИО4 и ФИО1, действующего как индивидуальный предприниматель глава КФХ, согласно которого последний купил за 125 000 руб. у СПК «Алга» объект недвижимости автогараж в Новогумерово, 2001 года постройки, имеющий инвентарный номер № 82, ранее принадлежащий СПК «Алга» на основании решения собрания членов СПК «Алга» от 05 марта 2007 г.

Из квитанции № 12 от 11 августа 2010 г., выданного СПК «Алга» следует, что от ФИО1 в счет погашения долга за имущество поступили денежные средства в сумме 125 000 руб.

Согласно Акта о приеме-передаче здания № 3, СПК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал, а ФИО1 получил объект недвижимости: Автогараж в д. Новогумерово 2001 года постройки.

Из технического паспорта объекта недвижимости Автогараж, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с. Новогумерово, инвентарный номер 13251, по состоянию на 03 декабря 2018 г., объект невидимости имеет площадь 320,8 кв.м., размеры по наружному обмеру 30.68*12.20, год постройки указан 2001 г. сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 заключенного между СПК «Алга» в лице арбитражного управляющего ФИО4 и ФИО1, действующего как индивидуальный предприниматель глава КФХ, последний купил за 25 000 руб. у СПК «Алга» объект недвижимости: зерносклад деревянный, 1965 года постройки, расположенный в д. Новогумерово Кушнаренковского района РБ, ранее принадлежащий СПК «Алга» на основании решения собрания членов СПК «Алга» от 05 марта 2007 г.

Из квитанции № 10 от 26 июля 2010 г., выданного СПК «Алга» следует, что от ФИО1 в счет погашения долга за имущество – зерносклад дер. поступили денежные средства в сумме 25 000 руб.

Согласно Акта о приеме-передаче здания № 4, СПК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал, а ФИО1 получил объект недвижимости: Зерносклад деревянный 1965 года постройки.

Из технического паспорта объекта недвижимости Склад, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с. Новогумерово, инвентарный номер 13272, по состоянию на 03 декабря 2018 г., объект невидимости имеет площадь 195,8 кв.м., размеры по наружному обмеру 20.0*10.0, год постройки указан 1965 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 5, заключенного между СПК «Алга» в лице арбитражного управляющего ФИО4 и ФИО1, последний купил за 15 000 руб. у СПК «Алга» объект недвижимости: гараж тракторного парка № 2, 1972 года постройки с инвентарным номером № 57, расположенный в д. Новогумерово Кушнаренковского района РБ, ранее принадлежащий СПК «Алга» на основании решения собрания членов СПК «Алга» от 05 марта 2007 г.

Из квитанции № 11 от 26 июля 2010 г., выданного СПК «Алга» следует, что от ФИО1 в счет погашения долга за имущество – тракторный парк № 2 поступили денежные средства в сумме 15 000 руб.

Согласно Акта о приеме-передаче здания № 5, СПК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал, а ФИО1 получил объект недвижимости: гараж тракторного парка № 2 – 1972 года постройки.

Из технического паспорта объекта недвижимости Гараж тракторного парка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с.Новогумерово, инвентарный номер 13251, по состоянию на 3 декабря 2018 г., объект невидимости имеет площадь 260,5 кв.м., размеры по наружному обмеру 30.0*9.20, год постройки указан 1972 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 24 сентября 2024 г., в ходе геодезических работ на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, Старогумеровский с/с, вблизи деревни Новогумерово, им произведено натуральное обследование и геодезическая съемка объектов капитального строительства, фактически принадлежащие ФИО1, а именно: зерносклад деревянный, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., гараж тракторного парка, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м., автогараж, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м., а также были зафиксированы подъездные пути к объектам. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты капитальной постройки, находится в фактическом владении ФИО1 и используется для размещения и обслуживания сельскохозяйственных объектов.

Согласно пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 указанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

На основании пункта 1 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, которое возникло в установленном законом порядке, может быть включено в конкурсную массу должника.

Согласно исторической справки № 300 от 04 сентября 2024 г., предоставленной администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, колхоз «Алга» образован в 1930 году. В 1951 году в состав колхоза «Алга» переданы колхозы «Бурляк», «Красный Восток». В 1960 году колхоз «Алга» объединен с колхозом им. Сталина, после объединения назван колхозом им. Сталина. В 1962 году колхоз им. Сталина переименован в колхоз «Знамя». В 1963 году колхоз «Знамя» переименован в колхоз «Кармасан». В 1964 году колхоз «Кармасан» разделился на два колхоза «Маяк» и «Алга». По решению общего собрания колхозников от 14 марта 1992 г. колхоз «Алга» переименован в АКХ «Алга». По решению общего собрания хозяйства от 29 января 1999 г. АКХ «Алга» переименовано в СПК «Алга». На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2010 г. СПК «Алга» ликвидирован.

Из материалов дела следует, что СПК «Алга» в качестве юридического лица было зарегистрировано 31 декабря 2002 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из справки № 63 от 05 марта 2019 г., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району, следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не заявлены.

По состоянию на 20 сентября 2024 г. в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан объекты недвижимости – зерносклад деревянный (склад), литер А, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м., гараж тракторного парка, литер Б, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м., автогараж, литер А, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово, отсутствуют, что следует из письменного возражения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, направленного в адрес суда 24 сентября 2024 г.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости – зерносклада, 1965 года постройки, гараж тракторного парка, 1972 года постройки) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР – собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз «Алга», иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Поскольку спорные объекты недвижимости – зерносклад деревянный (склад), 1965 года постройки, гараж тракторного парка, 1972 года постройки, построены за счет средств колхоза «Алга», правопреемником которого является СПК «Алга», в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания указанного недвижимого имущества, право собственности колхоза «Алга» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что СПК «Алга» как правопреемник колхоза «Алга» владело спорными объектами недвижимости – зерносклад деревянный (склад), 1965 года постройки, гараж тракторного парка, 1972 года постройки на праве собственности. В ходе процедуры банкротства кооператива конкурсный управляющий вправе был продать истцу указанные здания на условиях, оговоренных в договорах купли-продажи № 4, № 5.

Как установлено судом, спорное имущество было продано истцу, после полной оплаты по договорам, вышеуказанное имущество было передано ФИО1 на основании актов приема-передачи недвижимого имущества.

Указанные договоры купли-продажи не оспорены.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором, третьем пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вышеуказанные обстоятельства по заключению договоров № 4, № 5 продажи объектов недвижимости – зерносклад деревянный (склад), 1965 года постройки, гараж тракторного парка, 1972 года постройки, не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное вышеуказанное имущество.

Рассматривая требования истца в части признания за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание – автогараж, литер А, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово, суд исходит из следующего.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости Автогараж, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с. Новогумерово, инвентарный номер 13251, данное помещение построено в 2001 г.

Право собственности на данный объект недвижимости за СПК «Алга» не было зарегистрировано как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так и в ГУП «БТИ РБ».

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, установлено и не оспаривается сторонами отсутствие данных о наличии права собственности на вышеназванный объект недвижимости за СПК «Алга», являющимся по исследуемому договору купли-продажи продавцом. Следовательно, конкурсный управляющий СПК «Алга» не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом 11 августа 2010 г., то есть после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, оснований для признания за ФИО1 (покупателем) права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества нежилое одноэтажное здание – автогараж, литер А, 2001 года постройки, общей площадью 320,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово, не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данный объект у продавца на момент заключения сделки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание – зерносклад деревянный (склад), литер А, 1965 года постройки, общей площадью 195,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово;

- нежилое одноэтажное здание – гараж тракторного парка, литер Б, 1972 года постройки, общей площадью 260,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи деревни Новогумерово.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Старогумеровский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районной суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов