Решение № 2-2/114/2017 2-2/114/2017~М-2/85/2017 М-2/85/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2/114/2017

Дело № 2-2/114/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Михалевой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого муниципального района, администрации Белохолуницкого городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Белохолуницкого городского поселения о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, ею был приобретен земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> за <данные изъяты> рублей. Право собственности ФИО5 на землю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. Сделка была исполнена полностью, участок ею (истцом) получен в пользование, денежные средства ФИО5 переданы, что подтверждается договором купли-продажи. С указанного времени она и её семья пользуются земельным участком, как своим собственным открыто, не от кого не скрывая, свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добровольно. В течение всего срока (более 17 лет) владения землей от бывшего собственника и других третьих лиц к ней претензий не предъявлялось, право на землю никто не оспаривал, землю никто не истребовал из её владения. Земельный участок используется по назначению (садоводство и огородничество). Также за время пользования был отремонтирован домик, построены теплицы, баня. Истцу выдана членская книжка садовода на участок №, ею своевременно вносятся членские взносы и платежи. В настоящее время ФИО5 умерла, в связи с чем оформить право собственности за собой истец не имеет возможности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Белохолуницкого городского поселения Белохолуницкого района Кировской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указала, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик администрация Белохолуницкого муниципального района надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, также в письменном отзыве указала, что земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области» будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ. В письменном отзыве на иск указано, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала №, утвержденной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Белохолуницкого района ФИО6 В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № наименование – землепользование; статус – ранее учтенный; декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли <данные изъяты>; разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства; сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. По данным инвентаризационной описи кадастрового квартала №, земельный участок с инвентарным номером № предоставлен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 с иском полностью согласен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений по существу иска не представила, указала, что участок был продан ФИО5 дешево.

Выслушав объяснения ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.7, 27).

Указанный земельный участок расположен в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (л.д. 8).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность земельный участок № в садовом товариществе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи садового участка с домом (дачей), в соответствии с условиями которого продавец продает садовый участок с домом (дачей) № в садоводческом товариществе <данные изъяты>», а покупатель приобретает в собственность за <данные изъяты>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила во время подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор подписан сторонами. Кроме того имеется подпись председателя правления садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО8, датированная ДД.ММ.ГГГГ: «Передать дачный участок № члену садоводческого товарищества ФИО1», имеется печать товарищества (л.д. 9).

Из протокола заседания правления садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании правления повесткой дня являлся вопрос о передаче земельного участка № и признании собственности на земельный участок № члена садоводческого товарищества «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 Слушали члена садоводческого товарищества ФИО5 о том, что она ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок с домиком № ФИО1 на основании «Свидетельства на право собственности на землю», просила правление считать собственником земельного участка № кв.м. ФИО1 Выступил ФИО8, который указал, что ФИО1 является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому считает, что необходимо предать земельный участок № ФИО1 Проголосовали «за» - единолично (л.д. 14).

В этот же день ФИО1, выдана членская книжка садовода на садовый участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (л.д. 16).

Истец указала, что несет бремя содержания спорного земельного участка, в подтверждение чего предоставила квитанции об уплате членских взносов (л.д. 16-20).

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества – земельного участка. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (земельным участком) и пользовался им, а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальной конторе Белохолуницкого нотариального округа после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, согласно материалам которого с заявлением о принятии наследства по завещанию на имущество умершей обратилась <данные изъяты> ФИО3 проживающая по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство выдавалось. Завещание от имени умершей удостоверялось. Завещание не отменено, не изменено, позднее составленного завещания в нотариальной конторе нет (л.д.37).

Из завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что последняя завещала все свое имущество, в том числе <адрес> в <адрес><данные изъяты> – ФИО3 (л.д. 39).

В составе наследственного имущества спорный земельный участок не значится.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО5 по договору купли-продажи.

Тот факт, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, не является основанием для признания сделки недействительной.

Более того, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, что является самостоятельным основанием для признания за ней права собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.