Решение № 2-194/2025 2-194/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-194/2025

№ 2-194/2025

55RS0023-01-2025-000243-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2025 года с. Нижняя Омка Омской области

Нижнеомский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Порсик Т.В.,

при секретаре Малородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Ею были заказаны кадастровые работы по постановке земельного участка на кадастровый учет, при этом на основании проведенных геодезических измерений было выявлено, что частично в границах образуемого земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: № соответственно. С учетом изложенного просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие с заявленными требованиями.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ООО «Кадастровый центр» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как определено в ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 указанной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 8 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ, следует, что кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Собственником смежного земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Собственником смежного земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО5.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы с кадастровым номером № кадастровым инженером по образованию земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, выявлено, что частично в границах образуемого земельного участка расположены земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ образуемого земельного участка и смежного земельного участка.

Наложение границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков нарушает право истца и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании стороны, третьи лица спора о смежных границах не заявляли.

В этой связи причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кроме того, при установлении границ земельного участка истца суд принимает во внимание межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, которым определены координаты характерных поворотных точек образуемого земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании спора о смежных границах земельных участков не установлено, в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчик и третьи лица не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, в связи с чем требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.

Судья Т.В. Порсик