Решение № 2-1687/2017 2-1687/2017~М-1628/2017 М-1628/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1687/2017

Дело №2-1687/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Н. Фроловой,

при секретаре Е.Л. Печерской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В поступившем в суд исковом заявлении истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиком, взыскать с ответчика досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1333131 рубль 66 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке <данные изъяты> % годовых, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20866 рублей. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, и назначить оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с кредитным договором № ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1242000 рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключено соглашение о залоге объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, ежемесячные платежи по графику не производятся. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1333131 рубль 66 копеек, в том числе: основной долг – 1209065 рублей 93 копейки, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 124065 рублей 73 копейки.

Представитель истца в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суде возражений по существу иска не заявил, расчет размера долга не оспорил.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с кредитным договором № ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1242000 рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключено соглашение о залоге объекта недвижимости, стоимость предмета ипотеки определена в 1380000 рублей.

Взятые на себя обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, возврат заемных средств произведен лишь частичный, с неоднократным нарушением графика платежей. Истцом приняты меры к досудебному урегулированию спора, однако просроченная задолженность ответчика по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 1333131 рубль 66 копеек, в том числе: долг по кредиту– 1209065 рублей 93 копейки, долг по процентам за пользование кредитом – 124065 рублей 73 копейки. Расчет задолженности на указанную дату соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

Возражений по существу исковых требований и по размеру задолженности от ответчика не поступило, условия договора в период его действия не были оспорены. Сумма задолженности подлежит досрочному взысканию с ответчика, а кредитный договор - расторжению.

Взысканию подлежат также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 1209065 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке <данные изъяты> % годовых, а также понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины 20866 рублей и оплаченные истцом расходы по проведению экспертизы в размере 6000 рублей..

Соглашение о залоге квартиры заключено сторонами в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком, поэтому при наличии неисполненных обязательств банк имеет право на обращение взыскания на предмет залога.

В ходе судебного разбирательства судом назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «Центр недвижимости».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному на основании изучении материалов гражданского дела и осмотра квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. составила 1 117 000 рублей.

В соответствии с подп.4 п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальную продажную цену имущества следует установить в размере 80% ее рыночной стоимости, то есть в размере 893600 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк с ФИО1 досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 333 131 рубль 66 копеек (в том числе: основной долг – 1 209 065 рублей 93 копейки, долг по процентам за пользование кредитом – 124 065 рублей 73 копейки) и возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 20866 рублей и по проведению экспертизы 6000 рублей. Всего - 1 359 997 рублей 66 копеек.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк с ФИО1 проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 1 209 065 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определить способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 80% от ее рыночной стоимости в 1117000 рублей, т.е. в размере 893600 рублей.

Копию решения направить истцу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись Фролова И.Н.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>