Решение № 2-264/2019 2-264/2019(2-3577/2018;)~М-3142/2018 2-3577/2018 М-3142/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

А
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО4 был приобретен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области № земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес> Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В процессе кадастровых работ, выявлено несоответствие сведений Плана на участок земли, существующей ситуации на местности, которое подтверждается ранее изготовленными материалами инвентаризации 1998 г. и техническим паспортом 2000г. Таким образом, для определения местоположения границ земельного участка использована Выкопировка 1998 года. Данная Выкопировка подтверждает существование участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка проведена в полном соответствии с выкопировкой из материалов инвентаризации 1998г., а так же с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки, ранее поставленные на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Граница согласована с собственниками смежного земельного участка, так как фактические ограждения отличаются от сведений ЕГРН и во избежание споров в будущем, граница земельного участка согласована индивидуальном порядке. В результате площадь земельного участка составила <данные изъяты> По сведениям ЕГРН площадь составляет <данные изъяты>. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске при этом пояснив, что границы земельного участка истцом не менялись. Участок существует в указанных в межевом плане границах и координатах более 15 лет. Какие либо споры со смежными землепользователями отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия.

Третье лицо - администрация сельского поселения Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Подтвердил факт использования земельного участком истцом в исторически сложившихся границах.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО4 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области № земельному участку истца присвоен почтовый адрес: <адрес>

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, следует, что При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Технический паспорт здания № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Завещание № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Письмо из Отдела архитектуры и градостроительства с приложением (выкопировка из материалов инвентаризации села Верхний Сускан) № от ДД.ММ.ГГГГ. Схема согласования границ земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо из Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение о назначении уполномоченного лица по согласованию местоположения границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение о внесении изменений в распоряжение администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ

При анализе исходных данных было выявлено, что, к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается План на участок земли передаваемый в собственность в М 1:1000, составленный по материалам контрольного обмера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному Плану, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., и конфигурация участка от т.5 до т. 15 проведена по строениям. Однако на сегодняшний день ограждения уточняемого земельного участка на местности имеют несколько иную конфигурация с северо-западной и северо- восточной стороны от той, что указана на Плане. Так же со слов истца ограждения не менялись и не передвигались.

Поэтому для получения документов, определяющих точное местоположение границы земельного участка, дополнительно были сделаны следующие запросы: в Отдел Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Ставропольский был направлен запрос. В результате предоставлена выкопировка из материалов инвентаризации 1998 года села Верхний Сускан сельского поселения Ташелка; в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области, на что были предоставлены материалы инвентаризации с. Верхнего Сускана, Ташелкской сельской администрации, Ставропольского района, Самарской области в масштабе 1:1000, выполненных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовлены на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 года, а именно: план участка земли №, фрагмент чертежа инвентаризации земель <адрес>

Из выкопировки материалов инвентаризации предоставленной отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский видно, какая была конфигурация земельного участка в момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Так же истец предоставил технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На схематическом (генеральном) плане, приложенном к техническому паспорту, так же видно конфигурацию земельного участка.

При совмещении Выкопировки 1998г. и схематического (генерального) плана приложенного к техническому паспорту 2000г. с фактическим местоположением земельного участка на местности, выявлена схожесть. Следовательно, уточняемый земельный участок в фактической конфигурации существует уже 15 и более лет.

По действующему законодательству, основными сведениями при определении местоположении границы земельного участка при его уточнении, являются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается План на участок земли, передаваемый в собственность в М 1:1000, составленный по материалам контрольного обмера ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, местоположение должно быть определено на основании этого материала. Но в процессе кадастровых работ, выявлено несоответствие сведений Плана на участок земли, существующей ситуации на местности, которое подтверждается ранее изготовленными материалами инвентаризации 1998 г. и техническим паспортам 2000г.

Собственник земельного участка утверждает, что фактическое местоположение границы земельного участка не менялось, как минимум, от даты проведения инвентаризации 1998г.

Таким образом, для определения местоположения границ земельного участка использована выкопировка 1998 года. Данная выкопировка подтверждает существование участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка проведена в полном соответствии с выкопировкой из материалов инвентаризации 1998г., а так же с учетом сведений ЕГРН на смежные земельные участки, ранее поставленными на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Граница земельного участка проведена: С точки н1 до точки н4 - по фактическому ограждению (забору). Смежной территорией по данной границе являются земли, собственность на которые не разграничена и земли общего пользования. Данная граница была согласована с Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский.

С точки н4 до точки н8 - в полном соответствии с границами смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленными на ГКУ по материалам межевания. Данная граница согласована с собственником данного земельного участка, так как фактические ограждения отличаются от сведений ЕГРН и во избежание споров в будущем, граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке.

С точки н8 до точки н10 - в полном соответствии с границей смежного земельного участка, с кадастровым номером №, ранее поставленным на ГКУ по материалам межевания.

С точки н10 до точки н11 - в соответствии с выкопировкой из материалов инвентаризации. Однако граница отрезана сзади по площади в соответствии с правоустанавливающими документами. Данная граница была согласована с Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский.

С точки н11 до точки н1 - в полном соответствии с границей смежного земельного участка, с кадастровым номером №, ранее поставленным на ГКУ по материалам межевания. Данная граница согласована с собственником данного земельного участка, так как фактические ограждения отличаются от сведений ЕГРН и во избежание споров в будущем, граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке. И в результате площадь земельного участка составила <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН площадь составляет <данные изъяты>

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет <данные изъяты> а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

А
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0301001:5814.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева