Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-3242/2018;)~М-2992/2018 2-3242/2018 М-2992/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-124/2019

КОПИЯ

Дело № 2-124/2019


Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Кабановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указано, что в 1999 году он купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Они договорились, что он ей передает деньги, а договор купли-продажи будет оформлен позже. В подтверждение намерений он передал 13.05.1999 8 000 рублей, а ФИО2 написала расписку о принятии денег. Ответчик данный факт не оспаривает. ФИО2 данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании решения администрации Курашимского сельского совета от 16.11.1992 №, дом был построен хозяйственным способом, право на него подтверждается выпиской из похозяйственной книги. По различным причинам составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности долгое время не получалось. 12.07.2004 ФИО2 умерла. Единственным наследником имущества является ее дочь ФИО3 Зная, что мать продала земельный участок и дом, ФИО3 заявление о принятии данного имущества в наследство не оформляла. После передачи денег на земельный участок и дом, считает, что пользовался земельным участком и домом на законных основаниях. Дом был в плохом состоянии и через некоторое время ему пришлось его снести и построить новый. В результате кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка составляет 1966 кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями. Земельным участком владеет как своим собственным более 15 лет, пользуется открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществлялось открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Земельный участок обрабатывает, выращивает на нем картофель, овощи, садовые деревья. Право пользования не оспаривается третьими лицами. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1966 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Из акта телефонного разговора от 04.12.2018 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.20).

Представители третьих лиц Администрации Кукуштанского сельского поселения, Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края в судебное заседание не явись, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 решением администрации Кукуштанского сельского совета от 16.11.1992 № предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе сельскохозяйственных угодий 13 га и прочих угодий 2 га (л.д.7). ФИО2 получила деньги в сумме 8 000 руб. от ФИО1 за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что следует из расписки (л.д.5). ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18). В похозяйственной книге № 15 Кукуштанской сельской администрации в списке членов хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО1 (л.д.8-9). Из справки администрации Кукуштанского сельского поселения от 30.06.2017 № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> период с 13.05.1999 по настоящее время (л.д.11). В справке администрации Кукуштанского сельского поселения от 12.12.2018 № 1260 указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: ФИО1, ФИО6, которые пользуются домом и земельным участком (л.д.36). ФИО4 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10). Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок является ранее учтенным, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., по фактическим границам площадь составила 1966 кв.в. Границы существуют более 15 лет, огорожены забором (л.д.12-17). Нотариусом ФИО9 на запрос суда сообщено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось (л.д.32). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.06.2005, ему присвоен кадастровый №. Правообладателем на праве собственности значится ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.33).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось с 1999 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные истцом обстоятельства владения спорными участком подтверждены материалами дела. При этом владение ФИО1 являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время. Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 начиная с 1999 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Что касается площади земельного участка, то в настоящее время границы участка не установлены, что не позволяет достоверно установить и его площадь, однако данные характеристики могут быть определены истцом самостоятельно в процессе выполнения кадастровых работ после оформления права собственности на землю. На существо заявленных требований это не влияет, равно как и не служит препятствием для их разрешения судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для признания права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (22 января 2019 года).

Судья: Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Оригинал подшит

в гражданском деле № 2-124/2019

Пермского районного суда