Решение № 2-6969/2018 2-6969/2018~М-6206/2018 М-6206/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-6969/2018

Дело № 2-6969/2018


Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – генерального директора ООО «Доверие» ФИО4, действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц администрации городского округа г.Стерлитамак РБ, МКУ «ОЖКХ» администрации городского округа г.Стерлитамак РБ – ФИО5, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и 04-1647 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доверие» об исполнении решения общего собрания,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Доверие», в котором просит обязать управляющую компанию ООО «Доверие» выполнить решение общего собрания собственников помещений жилого дома номер <адрес> выраженное в протоколе общего собрания №.

Исковые требования мотивирует тем, что истец является инициатором общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, на котором в том числе было вынесено решение об определении места контейнерной площадки для сбора твердо-бытовых отходов на придомовой территории жилого дома номер № по <адрес>. Данное собрание было инициировано истцом в связи с тем, что ООО УК «Доверие» которая управляет жилым домом, перенесла контейнерную площадку для сбора твердо-бытовых отходов со входа на придомовую территорию со стороны <адрес>, на другой угол придомовой территории, мотивируя свое решение тем, что контейнерная площадка размещалась не в соответствии с пунктом 3.7.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №, а точнее установлена на расстоянии от жилого дома и окна в жилом доме на расстоянии менее чем 20 метров. Истец не раз обращалась в Управляющую компанию ООО «Доверие» с просьбой возвратить контейнер для твердо-бытового мусора на прежнее место поясняя, что в исключительных случаях в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от мест временного хранения отходов, эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача). Акты комиссий должны утверждаться согласно Федеральному закону от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления. Управляющая компания ООО «Доверие» пояснило, что обращалось в вышеуказанные органы с просьбой представить своего представителя на комиссию, но те не отреагировали. В связи с тем, что Управляющая компания ООО «Доверие» отказалось вернуть контейнер на прежнее место по причине того, что комиссия не состоялась, истцом 22.03.2018г. было организовано общее собрание собственников помещений, на котором было вынесено решение определить место контейнерной площадки на прежнем месте, а именно во въезде на огороженную придомовую территорию со стороны <адрес>. Решение было мотивировано тем, что на всей придомовой территории жилого <адрес> и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ2003г. №, в связи с тем, что от жилого дома до бетонного забора ограждающего придомовую территорию нет 20 метров расстояния, а с места на которое Управляющая компания поставила контейнер для сбора твердо-бытовых отходов, организация по вывозу мусора не может его вывезти, по причине того что на маленькой территории транспортному средству к контейнерной площадке не подъехать и не развернуться. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> вынесенное ДД.ММ.ГГГГ было выражено в Протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. и передано исполнения в Управляющую компанию ООО «Доверие». На момент подачи искового заявления решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в результате переноса контейнера по сбору мусора, обслуживающая машина не имеет возможности осуществлять вывоз мусора, что приводит к его скоплению, застою и антисанитарии во дворе дома.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Доверие» – ФИО4 в судебном заседании показала, что на всей преддомовой территории не имеется возможности выдержать нормы СанПина, потому следует исходить из необходимости вывоза мусора, что при расположении контейнера в настоящее время затруднительно, поскольку припаркованные транспортные средства с учетом размеров преддомовой территории не позволяют проехать уборочной машине. Вопрос был разрешен на собрании собственников квартир многоквартирного дома.

Представитель третьих лиц администрации городского округа г.Стерлитамак РБ, МКУ «ОЖКХ» администрации городского округа г.Стерлитамак РБ – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. Суду пояснил, что данный вопрос относится к компетенции собственников многоквартирного дома, порядок пользования определяется собственниками.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.ч. 1, 2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

Как установлено судом, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доверие» было направлено заявление в адрес администрации городского округа город Стерлитамак по вопросу определения места размещения контейнерной площадки для сбора твердо-бытовых отходов на придомовой территории МКД № по <адрес>.

Из ответа начальника МКУ ОЖКХ ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ в существующей застройке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и предназначенные для обслуживания и благоустройства объекты, в пределах границ и размера, сформированного в соответствии с требованиями земельного законодательства, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек, сооружений, капитальном и текущем ремонте общего имущества, в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Инициатором проведения собрания с рассмотрением вопроса об использовании средств на определенный вид работ может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В очной части собрания приняло участие 49 собственников, обладающие 2 850,5 кв.м., что составляет 71,8% от общего количества голосов в доме.

Итог собрания оформлен протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которому на собрании было принято решение – определить место контейнерной площадки для сбора твердо-бытовых отходов на придомовой территории МКД № по <адрес> возле входа во двор: придомовую территорию со стороны <адрес>, где ранее она и находилась.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В результате проведенного собрания собственниками МКД № по <адрес> было принято решение о месте установки контейнерной площадки, что было оформлено проколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ., который не оспорен, недействительным не признан.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ответчиком ООО УК «Доверие» в добровольном порядке не исполнено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком в опровержение доводов истца доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Доверие» об исполнении решения общего собрания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» выполнить решение общего собрания собственников помещений жилого дома номер 38 по <адрес>, выраженное в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.