Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-1295/2024;)~М-1114/2024 2-1295/2024 М-1114/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-10/2025

61RS0011-01-2024-001620-49


Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-10/25

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о признании сведений о границах земельного участка недействительными, о снятии с учета сведений о границах и координатах земельного участка, третьи лица – Администрация Белокалитвинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику о признании сведений о границах земельного участка недействительными, о снятии с учета сведений о границах и координатах земельного участка, указав на следующие обстоятельства.

Истица в порядке наследования, является собственником земельного участка, находящегося по адресу <адрес> площадью 206000кв.м. кадастровым номером №, 17.06.2021 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. По состоянию здоровья истица не могла заниматься работами на участке, но регулярно оплачивала налоги за землю. Желая сдать земельный участок в аренду, она узнала, что ее земельный участок обрабатывается посторонними лицами. Согласно сведений из публичной кадастровой карты на границы земельного участка с кадастровым номером № наложен в идентичной конфигурации земельный участок с кадастровым номером №. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № является Ф.И.О., основанием государственной регистрации является договор аренды № от 03.09.2019 находящегося в государственной собственности земельного участка, дата регистрации 18.09.2019. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> Согласно заключению <данные изъяты> произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением главы администрации г<данные изъяты> № от 17.03.1998 из земель <данные изъяты>» переданы земельные участки общей площадью 20,60 га сельскохозяйственных угодий в том числе 15,6га пашни Ф.И.О. Таким образом земельный участок, перешедший по наследству истице образован ранее земельного участка с кадастровым номером №.

Истица просила суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала. В своем отзыве указали, что Ф.И.О. был передан земельный участок общей площадью 20,6кв.м., в том числе 15,6га пашни, который в настоящее время пресекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в собственности граждан. В ЕГРН информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена 17.03.1999, информация о границах земельного участка отсутствует. 17.06.2021 в ЕГРН внесена запись о праве собственности на основании решения суда от 29.04.2021. Считали, что оснований для удовлетворения иска в части признания сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № недействительными и снятии с учета сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № нет, оснований для снятия с кадастрового учета указанного участка отсутствуют. Просили в иске отказать.

Истица, третьи лица - Администрация Белокалитвинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.(п. 2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Белокалитвинского городского суда от 29 апреля 2021 за ФИО4 признано право собственности на наследственное имущество(после смерти супруга Ф.И.О.) – земельный участок, находящийся по адресу <адрес> размером 20600кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д.16-19). Право собственности за ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано 17.06.2021 (т.1 л.д.20-22). Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от 17.03.1998г «О регистрации <данные изъяты>»и главы хозяйства в качестве предпринимателя», передан из земель <данные изъяты>» земельный участок общей площадью 20,60 га сельскохозяйственных угодий, в т.ч. 15,6га пашни Ф.И.О. для ведения крестьянского фермерского хозяйства(л.д.110). Суду предоставлен Проект перераспределения земель <данные изъяты>(л.д.164-190).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> является КУИ Администрации Белокалитвинского района (т.1 л.д.27-30). Земельный участок сформирован КУИ администрации Белокалитвинского района по заявлению Ф.И.О.(л.д.145-146, 157-162). Земельный участок кадастровым номером № на основании договора аренды № в государственной собственности земельного участка от 03.09.2019 был предоставлен в аренду Ф.И.О., срок аренды участка установлен с 03.09.2019 по 02.09.2024 (т.1 л.д.129-130).

По утверждению истицы, границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № совпадают в идентичной конфигурации с земельным участком с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства для определения местоположения границ и площади земельного участка истца, судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от 16.12.2024 установлено, что по выкопировке из плана <данные изъяты>» земельный участок формировался экспертами картометрическим способом с северной стороны, путем наложения полей № и № из Проекта перераспределения <данные изъяты>, на кадастровую основу с учетом координат поворотных точек границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. В ходе обработки информации получены координаты отвода земельного участка с кадастровым номером № площадью 206000кв.м. Каталог координат земельного участка кадастровым номером № в системе МСК-61

№ точки

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1

549752,63

2292354,75

2
549680,06

2292310,19

3

549596,02

2292232,52

4

549546,37

2292140,85

5

549461,06

2292096,28

6
549394,95

2292087,69

7
549351,98

2292703,72

8
549744,13

2292778,29

Участок истца расположен согласно постановлению главы администрации г<данные изъяты> № от 17.03.1998 на поле № и поле № в пределах земель <данные изъяты>», переданных Ф.И.О. (супругу ФИО4), т.е. выделен в пределах земель колхоза, передаваемых в собственность граждан бесплатно согласно Проекта перераспределения земель. В ходе сравнительного анализа координат поворотных точек, границы земельного участка под кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН и координат поворотных точек отвода земельного участка с кадастровым номером №, полученных при ответе на первый вопрос установлено, что контур № земельного участка с кадастровым номером №, частью земельного участка площадью 22977кв.м., сформирован в пределах отводных границ земельного участка с кадастровым номером № (поле № по Проекту землеустройства (перераспределения земель) <данные изъяты>» <адрес>); Контур № земельного участка с кадастровым номером №, частью земельного участка площадью 86552кв.м., сформирован в пределах отводных границ земельного участка с кадастровым номером № (поле № по Проекту землеустройства (перераспределения земель) <данные изъяты>» <адрес>(т.2 л.д.47-61).

Таким образом, судом установлено, что КУИ Администрации Белокалитвинского района для формировании земельного участка с <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером № незаконно были использованы земли бывшего <данные изъяты>», переданные по ранее действующему земельному законодательству в собственность граждан и не относящиеся к землям государственной собственности. Способом исправления допущенного нарушения является признание сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключений из сведений ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером №.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 29 января 2025г.